Immobilienpreise und Preistrend in Deutschland

Immobilien gelten heute als sehr attraktive Wertanlage – und zwar unabhängig davon, ob es sich um ein selbst genutztes Objekt oder um ein Renditeobjekt handelt. Die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren bestätigt diese Annahme. Doch wie kam diese Entwicklung zustande? Wie sind die Aussichten jetzt und mit welchen Preisentwicklungen müssen wir in der Zukunft rechnen? Antworten auf diese und weitere Fragen erfährst du in hier.

Immobilienpreisentwicklung am Beispiel von München

München zählt zu den Top-7 Städten in Deutschland und somit auch zu den teuersten Wohngegenden in Deutschland. Trotzdem lässt sich die Entwicklung der Immobilienpreise anhand der bayrischen Landeshauptstadt sehr gut verdeutlichen.

Während 2012 der durchschnittliche Kaufpreis einer 30m² Eigentumswohnung bei 4.128 €/m² lag, müssen Käufer:innen in 2022 bereits mit etwa 9.783 €/m² rechnen. Das entspricht mehr als einer Verdopplung der Preise innerhalb von zehn Jahren.
Doch nicht nur bei Eigentumswohnungen entwickelten sich der Immobilienpreis stetig nach oben. Die immer niedriger werdenden Kreditzinsen ließen bei vielen Menschen den Traum vom Eigenheim in greifbare Nähe rücken.

• Durch die Senkung des EZB-Leitzinses verringerten sich auch die Zinsen für Kredite immer weiter und lagen teils deutlich unter einem Prozent.
• Immer mehr Menschen wollten und konnten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen.
• Durch die steigende Nachfrage nach Immobilien stiegen auch die Immobilienpreise kontinuierlich an.

Der Immobilienmarkt war zu diesem Zeitpunkt nicht nur für Eigennutzer:innen interessant, auch immer mehr Investor:innen witterten ihre Chance. Während die Rendite bei klassischen Sparprodukten ohnehin nahezu auf null geschrumpft war und Anleihen keine Gewinne mehr abwarfen, bot der Immobilienmarkt attraktive Optionen.

Wie werden sich die Immobilienpreise zukünftig entwickeln?

Expert:innen prognostizieren eine stabile Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland. In Top-Lagen werden die Preise weiter steigen, in weniger nachgefragten Regionen könnten sie möglicherweise leicht sinken. Bauzinsen werden aufgrund der Leitzinserhöhung der Europäischen Zentralbank jedoch weiter steigen. Genau aus diesem Grund schlagen Käufer:innen jetzt auch noch zu, wenn sich ein gutes Angebot bietet.

Mittel- bis langfristig wird die enorme Preisentwicklung, die seit Ausbruch der Corona-Pandemie besteht, wohl aber abflachen. Die steigende Inflation sowie stark ansteigende Energiekosten können zusammen mit steigenden Zinsen dazu führen, dass Verbraucher:innen vorerst keine größeren Investitionen vornehmen werden.

Zukünftige Preisentwicklungen von Immobilien im Blick behalten

Immobilien zählen weiterhin zu den sichersten Kapitalanlagen. Auf unserem Portal kannst du die aktuellen Immobilienpreisspiegel in über 500 Städten und Orten in ganz Deutschland miteinander vergleichen. Die Immobilienpreise sind nach Eigentumswohnungen und Häusern aufgegliedert.

In Großstädten werden die durchschnittlichen Quadratmeterpreise zudem nach den einzelnen Stadtteilen gelistet. Die Entwicklung der Immobilienpreise von 2011 bis heute soll dir einen ersten Überblick über den Preistrend in deiner Region geben.

Überblick über Immobilienpreise und Immobilienspiegel deutscher Großstädte:

• Immobilienpreise in Berlin
• Immobilienspiegel in Frankfurt
• Immobilienpreise in Hamburg
• Immobilienspiegel in Köln
• Immobilienpreise in München
• Immobilienspiegel in Stuttgart

Zu beachten: Die hier abrufbaren Wohnungsbörse-Immobilienpreisspiegel werden nicht von einer Gemeinde oder Interessenvertreter:innen erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertung der in unserem Immobilienportal www.wohnungsboerse.net gelisteten Wohnimmobilien. Unsere Immobilienspiegel und Preistrends werden fortlaufend aktualisiert.

Die Immobilienpreisspiegel für Österreich findest du hier: Immobilienpreise Österreich