Wohnung in Wien

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen Traumhaus mit nur drei Wohneinheiten.Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird.Beziehbar ab sofortHausmerkmale:Fertigstellung: 2021Niedrigenergiestandard für nachhaltiges WohnenBelüftungssystem mit Staub- und Pollenfilter für reine LuftInnovatives Energiekonzept mit Erdwärme und PhotovoltaikNutzung von Regen- und Grundwasser durch HauswasserwerkGrander-Wasserbelebungstechnologie für höchste WasserqualitätSAT-Anlage und A1-VerkabelungWohnungsmerkmale:Diese exklusive Wohnung bietet auf großzügigen 121m² Wohnfläche und einem eigenen Garten von ca. 350m² den perfekten Raum für gehobenes WohnenDas moderne Konzept der Wohnung wird durch die offene, durchdachte Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien unterstrichen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.Ausstattung:Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung und überwiegend elektronisch steuerbarem außenliegendem Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort.Fußbodenheizung/-kühlung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Boden- und Wandbeläge in den Nassräumen aus hochwertigem Feinsteinzeug.Dusch-WC für höchsten Komfort und Hygiene.Exklusive Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre.Moderne NOLTE Küche mit hochwertigen Miele Geräten.Alarmsicherung mit Außenhaut- und Raumschutz sowie Videosprechanlage für Ihre Sicherheit und Privatsphäre.Terrasse und Balkon mit großformatigen Steinplatten, Pflanzentrögen und frostsicheren Wasserauslässen.Garten mit schönem Altbaumbestand zum Entspannen und Genießen.Lagerraum im beheizten Untergeschoß ca. 7,4m²Raumaufteilung:• Wohnzimmer (ca. 35,6 m²) mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon (ca. 11m²)• offene Küche (ca. 9,4 m²) mit Zugang zur Gartenterrasse / Garten3 Schlafzimmer (ca. 20m², 16m², 12m²) wovon die kleineren direkten Zugang zur Gartenterrasse / Garten habenBadezimmer en Suite, große Dusche Waschtisch, ToiletteWeiteres geräumiges Badezimmer mit Waschmaschine, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ToiletteGästetoilette für zusätzlichen KomfortZusätzlich kann ein Garagenplatz mit Lademöglichkeit eines Elektrofahrzeugs angemietet werden. (Brutto 156€)

Lage:Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf und bietet somit eine erstklassige Wohnlage. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, perfekt für erholsame Spaziergänge. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umfeld und entlang der Gersthofer Straße.

Die Innenstadt ist öffentlich in ca. 30 Minuten erreichbar (die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt rund 1 km entfernt). Die Nähe zum Wienerwald bietet außerdem ideale Bedingungen zum Spazieren, Wandern und Laufen, ideal für Naturfreunde.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Qualität und Einzigartigkeit dieser Traumwohnung zu überzeugen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.