Wohnung in Wien

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 118 m2 und besteht aus folgenden Zimmern:
4 getrennt begehbare Schlaf-und-Wohnräume
Zimmer 1: ca. 15 m2
Zimmer 2 (Wohnzimmer): ca. 27 m2
Zimmer 3 inklusive begehbarer Schrank: ca. 19 m2
Zimmer 4: ca. 21 m2

• Küche/Essbereich mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Herd
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Weiteres WC
• Gang und Vorzimmer
• Große Loggia (über 12 m2)

Ausstattung

• Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Einbauküche und weiteren Möbel in den anderen Räumen sind in der Miete inkludiert.
• Das Haus wurde durch eine Wärmedämmfassade thermisch saniert. Die Loggien wurden vor einigen Jahren generalsaniert.
• Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasseraufbereitung (Gas)
• Waschküche und Fahrradraum sind im Erdgeschoss vorhanden

Lage und Umgebung
• Zentrale Anbindung an öffentliche Verhrsmittel: S-Bahn (nach Meidling und Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 60 (Richung Westbahnhof) und Linie 62 (Bahnhof Wien Meidling)
• Die Wohnung befindet sich nicht weit vom Krankenhaus Hietzing
• In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Trafik) sowie die Volkshochschule Hietzing
• Zahlreiche Grünanalagen/Parks in der Umgebung
• Das Hietzinger Schwimmbad (Hallen und Freibad) ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar
• Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, Küniglberg, Roter Berg, Maurer Berg mit zahlreichen Heurigen, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten können schnell erreicht werden.

Monatliche Kosten
Mietzins (netto): € 1.028.-
Betriebskosten (netto): 251,72
Umsatzsteuer (10 %): € 127,97
Gesamtbelastung (brutto): € 1.407,69

zzgl. Akontozahlung Heiz- und Warmwasser: € 336,84

Nebenkosten:
Kaution: € 3 Bruttomonatsmieten inkl Akontozahlungen

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, wobei Verlängerungsoption besteht.
Vor Vertragsunterzeichnung ist ein Einkommensnachweis (ggf. Bürgschaft) sowie Strafregisterbescheinigung des Mieters vorzulegen.
Energieausweis liegt vor und wird vor Vertragsunterzeichnung übermittelt.