Wohnung in Pörtschach am Wörther See

EXKLUSIVES Wohnen am Nordufer des Wörthersees - Eintauchen in einen gigantischen See und Bergblick Ab ca. März 2025  kann diese sehr schöne Terrassenwohnung mit einzigartigem unverbaubarem Seeblick langfristig gemietet werden.Zur Miete steht die TOP 1, in  EG Hochparterre (aufgrund Hanglage)  west-ausgerichtet - als eine von insgesamt nur 7 Seeblickwohnungen, verfügt über eine WNF von ca. 128 m² + 35 m² teilüberdachter Terrasse, 1 Tiefgaragenplatz und 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert zur langfristigen Miete angeboten, ist mit einer Designerküche der Fa. SieMatic und Mieleeinbaugeräten und Liebherr-Kühlgeräten ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Blick zum See. Eine kleine Speisekammer findet sich im Anschluß zur Küche.Weiters wurde die Wohnung sehr zeitgemäß und hochwertigst ausgestattet, edler Eichenparkett zieht sich durch Schlaf- und Wohnraum, das große Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, große schwellenfreie Terrassenportale in ALU, große Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (einzeln oder gesamt verstellbar)Die Wohnung zeichnet sich durch die gute Raumaufteilung aus: 2 Schlafzimmer, 1 großer Abstellraum (hier ist auch der Anschluß für Waschmaschine und Trockner untergebracht) sowie 1 separates WC und der riesige Wohn-Essbereich mit zweifachen  Zugang zur Südterrasse laden zum  Verweilen ein und lassen den Tag gemütlich ausklingen.Leider ist die Terrasse zum Garten hin offen und verfügt über keine Brüstung - sodass max. Kleinhunde unter entsprechender Haltung erlaubt sind.Weitere Sonderausstattung: Zentralstaubsauganlage, Zentralstromschalter für Licht und Außenjalousien sowie ein offener Gaskamin im WohnbereichIm Mietpreis inbegriffen ist die Miete für die Wohnung sowie 1 Tiefgaragenplatz und das Kellerabteil.Kaution bei Vertragsunterfertigung: 3 BMMMindestmietdauer: 3 Jahre mit VerlängerungDie aktuellen Betriebskosten 2024 betragen monatlich ca.  EUR 430,- für BK und Heizung inkl. Tiefgarage sowie Strom/Internet/TV und Haftpflichtversicherung für das Objekt sind extra und vom Mieter direkt an den Lieferanten zu bezahlen.Die Wohnanlage-Hausverwaltung wird dem Mieter die Betriebskostenvorschreibung ab Mietbeginn direkt zukommen lassen. Wohnen in Pörtschach ist vielfach beliebt und begehrt:*) absolute Ruhelage auf einem der schönsten Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee*) atemberaubende Aussicht und Fernsicht*) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung*) langfristige MIETE möglich*) 2 Tiefgarageplätze pro Wohneinheit*) Personenlift*) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym*) nur 400m zum nächsten öffentlichen Freibad - zum Eintauchen in Kärntens schönstem Naturjuwel*) perfekte infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Pörtschach durch Nahversorger, Gastronomie, Ärzte etc.*) perfekte Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn A2 - sowohl Richtung Graz/Wien wie auch Italien/Slowenien/Deutschland/Schweiz*) Entfernung zum Klagenfurter Flughafen ca. 20 Autominuten*) und vieles mehr ......... ****VERMITTLUNG ****Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch den Eigentümer und Vermieter selbst - KEINE Maklerprovision für den Mieter!Die Vermietung erfolgt ausschließlich langfristig, dh Mindestmietdauer 3 Jahre - Verlängerung möglich.Der Mietvertrag wird von Vermieterseite erstellt. Gerichtsstand Klagenfurt**** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap