Wohnung in Wien

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE

Die Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines geplegten Jugendstilhauses und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorzimmer Esszimmer mit vorgelagertem Wintergarten, Eck- Wohnzimmer, , Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Duschbad, Wannebad mit WC) Abstellraum ein separates Gäste-WC.

Achtung: der Eigentümer genehmigt keine Wohngemeinschaften.

Ausstattung:
• in den Wohnräumen renovierter, massiver Eichen-Parkettboden
• stilvolle Flügeltüren
• komplett ausgestattete Einbauküche
• ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung
• Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Bus 4A, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZY06
__________________________

CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA"

The apartment is situated on the 2nd floor (without elevator) of a classic "Art-Nouveau" building and offers the following

Layout:
Anteroom, dining room with winter garden, corner living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom (shower room, bathtub with toilet), storage room, separate guest toilet.


Furnishing:
• renovated solid oak parquet flooring in all living rooms
• stylish double wing doors
• modern, fully fitted kitchen
• a basement compartment comes with the apartment
• independent gas heating system

Infrastructure:
Bus 4A, tram line 1, cycling, walking and jogging options in "Prater Hauptallee".

A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZY06
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2600 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 350 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 295

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 3245

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D