Wohnung in Tullnerbach

1. Willkommen in Tullnerbach-Lawies: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft!Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt in der Hauptstraße 42, 3013 Tullnerbach-Lawies, willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen Ruhe und eine traumhafte Umgebung bieten. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise.Ihre neue Traumwohnung: Top 8, Erdgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,87 m² + Terrasse: ca. 20,35 m²
Mietpreis: € 990,- inkl. BK und 10% USt.Alles auf einen Blick:12 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder DachterrasseGrößen variieren von 60 m² bis 86 m², 2-3 ZimmerKüche ist inkludiertMietpreise von € 990,- bis € 1.690,- (inkl. 10% USt. und exklusive Heizkosten und Strom)3 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen XL-Dachterrassen und Klimaanlage3 Obergeschosswohnungen mit Balkonen6 Erdgeschosswohnungen mit TerrassenIntelligent geplante Grundrisse, perfekte RaumaufteilungHochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, AußenbeschattungGarage2. Verfügbare WohnungenDieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl exklusiver Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die 12 verfügbaren Wohnungen (2-3 Zimmer) bieten Flächen von 56 bis 86 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert wurde auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen!* Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,19 m² + Terrasse: ca. 20,40 m²
Mietpreis: € 1.090,- inkl. BK und 10% USt.• Top 8, Erdgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 59,87 m² + Terrasse: ca. 20,35 m²
Mietpreis: € 990,- inkl. BK und 10% USt.* Obergeschoss-Wohnungen• Top 12, Obergeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 69,67 m² + Balkon: ca. 7,49 m² 
Mietpreis: € 1.290,- inkl. BK und 10% USt.*Dachgeschoßwohnungen• Top 27, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,82 m² + Galerie 8,81 m² + Balkon: ca. 8,76 m²  + XL Dachterrasse ca. 70,89 m²
Mietpreis: € 1.590,- inkl. BK und 10% USt.• Top 29, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 65,12 m² + Galerie 7,35 m² + Balkon: ca. 11,09 m²  + XL Dachterrasse ca. 49,44 m²
Mietpreis: € 1.490,- inkl. BK und 10% USt.• Top 30, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,19 m² + Galerie 7,55 m² + Balkon: ca. 11,81 m²  + XL Dachterrasse ca. 49,14 m²
Mietpreis: € 1.690,- inkl. BK und 10% USt.3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, SehenswürdigkeitenLage & Infrastruktur:Die Hauptstraße 42 in 3013 Tullnerbach-Lawies liegt in einer idyllischen und gut angebundenen Gegend im Wienerwald. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit dem Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum in der Nähe.Einkaufen:Supermärkte wie Billa und Spar sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Für größere Einkäufe bietet die nahegelegene Stadt Pressbaum zahlreiche Geschäfte und ein Einkaufszentrum.Sehenswürdigkeiten:Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen. Highlights sind das Naturdenkmal Troppberg und der Lainzer Tiergarten.4. Architektur und Ausstattung*Highlights*intelligent geplante GrundrisseLanglebige, hochwertige Materialien3 Fach verglaste Kunststoff-Fenster + SonnenschutzHochwertiger Eichenparkett (Diele)Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60)Fußbodenheizung, GaszentralheizungHochwertige SanitäreinrichtungenSicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven DesignkonzeptGarageDiese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen.5. Aus Liebe zum AutoEin Stellplatz kann in der hauseigenen Garage für 89,- Euro pro Monat gemietet oder für 29.000 Euro erworben werden.6. Energieeffizientes WohnenHBW: 42,95 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,78 (Klasse A)KostenVon EUR  990,- inkl. BK und 10% USt. (exklusive Heizkosten und Strom)Kaution: 3 BMM
Beziehbar: Ab sofortIhr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumwohnung im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute!Immocity Real Estate GmbHDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <6.800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.150m
Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <9.375m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <300m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <25m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap