Wohnung in Maria Enzersdorf

MIETE /  MIETKAUF !!!   Mieten Sie heute Ihre Traum Eigentumswohnung von morgen!   Träumen Sie von Ihrer eigenen Immobilie?Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese exklusive architektonische Wohnanlage mit einer Kaufoption nach 5 Jahren Miete zu erwerben.Eine Vielfalt an Gartenwohnungen und Dachgeschoß- Penthäusern  bis zu 3 Reihenhäuser die zwischen 31m² und 146 m² sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten. Die Apartments erhalten auch einen gemeinsamen Garten, um hier direkt im Grünen, im biedermeierlichen Garten ohne jeden Lärm Erholung tanken zu können. Eine Outdoorkitchen ist geplant.Sie  haben die Möglichkeit das Objekt Ihrer Wahl 5 Jahre zu Mieten und sich mit der Kaufentscheidung Zeit zu lassen.. Wir bieten Ihnen die Sicherheit zu einem fixierten Preis nach Ablauf der 5 Jahre kaufen zu können. Zum Abschluss benötigen Sie lediglich die für Mietwohnungen üblichen Nachweise und haben weder Zinsbelastung noch den bürokratischen Aufwand für eine Finanzierung. Es wird ein Mietvertrag abgeschlossen und ein Optionsentgelt (ca. 10% des Werts) geleistet das nach Ablauf der 5 Jahren vom Kaufpreis abgezogen wird.Kurz zum Projekt : Einladend breitet sich der Garten aus, geschmückt mit majestätischen Altbaumbeständen und gemütlichen Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Träumen einladen.Diese  Wohnungen  wurde von den Architekten mit einem klaren Blick für durchdachte Raumaufteilung entworfen, um Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau zu heben.Mit zwei und drei Schlafzimmern, und zwei bis drei Badezimmern und sogar einem separaten WC   bietet diese Wohnungen  Platz für Ihre Bedürfnisse und mehr. Das gut durchleuchtete Wohnzimmern der Wohnungen  öffnet sich teilweise zu  Garten und zur Terrasse, und bietet einen unverbaubaren Blick in den südlich gelegenen Garten wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.Ein raumhohes Alu-Fenster zur  Terassen , Loggia und Garten lässt das Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre, die das ganze Jahr über anhält. Im Winter erwärmt die Wintersonne den Wohnraum, während im Sommer die Überdachung vor der hochstehenden Sonne schützt.Nachhaltiger Bau nach ökologischen Qualitätsstandards :Die Heizung ist das Herzstück dieser hoch modernen Wohnanlage. Eine Luftwärmepumpe der Firma Bösch liefert umweltschonende und preiswerte Wärme. Das Modell ist auf dem letzten Stand der Technik und weist eine Effi zienzklasse von A++ auf. Die Wärmepumpe schaltet in den heissen Sommermonaten selbstständig auf Kühlbetrieb um und kann damit die Räume um ein paar Grad abkühlen. Die Regelung kann bequem über einen Thermostat in der Wohnung vorgenommen werden. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Wärmepumpe mit Solarenergie versorgt. So werden die Heizkosten weiter gesenkt. Eine Klimaanlagenverrohrung wurde in Dachgeschoß, Strassenseitigen Wohnungen, Maisonetten und Reihenhäusern bereits eingebaut.Der Wohnraum und die Schlafräume sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Und bei rechtzeitiger Kaufentscheidung haben Sie sogar die Möglichkeit, den Farbton des Parketts nach Ihren Wünschen auszuwählen.Für jeden zugänglich und für jeden Bedarf gerüstet, bieten die zwei behindertengerechten Aufzüge und die barrierefreien Zugänge eine bequeme Möglichkeit, sich frei zu bewegen. Und für Ihre Fahrzeuge erwartet Sie eine großzügige Garage, bereit, Ihre Träume auf vier Rädern zu beherbergen und sie mit Energie zu versorgen, dank der E-tauglichen Ausstattung.AUSSTATTUNG: Luxuriöse AusstattungEnergiesparende ALU-Fenster von höchster Qualität mit 3-fach VerglasungNachhaltiger Bau nach Ökologischen QualitätsstandardsMassive wände und Massivholzbau Jede Wohnung mit AußenraumWärmepumpenanlage in KaskadenPhotovoltaikanlage am begrünten FlachdachEinladender Garten mit Altbaumbestand und SitzmöglichkeitenLuxuriöse Badezimmer Alle Beleuchtungen mit energiesparenden LED'sSuperschnelles Internet - Anschluss möglich, beste E-Ausstattung2 Behindertengerechte Aufzüge mit 24h NotrufserviceBarrierefreiGroßzügige GarageGarage E-tauglichWeitere Details auf Anfrage erhältlich3 Reihenhausen  mit Garten auf zwei Ebenen - Hochwertige AusstattungWir präsentieren Ihnen  modernes Reihenhausen auf zwei Ebenen, das keine Wünsche offenlässt. Dieses elegante Zuhause besticht durch seine exklusive Ausstattung und die Verwendung von hochwertigen Materialien.Highlights des Reihenhauses:Großzügiger Wohn- und Essbereich: Offenes Design mit direktem Zugang zum privaten GartenHochwertige Einbauküche: Ausgestattet mit modernen MarkengerätenGroße Fensterfronten: Für viel Tageslicht und ein helles, freundliches WohnambienteLuxuriöses Badezimmer: Mit Badewanne und separater DuschePrivater Garten: Mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im FreienHochwertige Materialien: Exklusive Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauschränke und stilvolleFamilienfreundliche Umgebung: Ruhige Lage und nah an allen wichtigen AnnehmlichkeiteGarten : Privater Gartenbereich mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im FreienPflegeleichte Bepflanzung und hochwertige AußenbeleuchtungAusreichend Platz für einen Grillbereich oder ein kleines GartenhäuschenDieses Reihenhaus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Zuhauses.Wenn Sie Interesse am Mietkauf einer Immobilie haben  oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.So erreichen Sie uns:Beesichtigungen 7 Tagen in der Woche auch Abends / Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap