Wohnung in Graz

Rund 114 m² bietet diese wunderschöne Altbau-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Zinshauses im Grazer Stadtbezirk St. Leonhard. Sie ist nahe der TU Graz nicht nur perfekt gelegen, weil fußläufig wirklich alles erreichbar ist, was man im Alltag benötigt, sondern sie vereint den ganz besonderen Altbau-Charme mit modernen Elementen wie der neu eingebauten, weißen Küche.

Zugegeben: Hier braucht man etwas Vorstellungskraft. Denn diese schöne Wohnung ist ab Oktober 2024 verfügbar und wird inzwischen noch komplett neu ausgemalt (sodass die farbigen Wände wieder strahlend weiß sind) und optisch aufgepeppt: So werden auch noch die Türen frisch lackiert. Eine ganz neue, helle Einbauküche wurde unlängst schon eingebaut und wird die neuen Mieter:innen besonders erfreuen.

Neben der Top-Infrastruktur, die in der Mandellstraße geboten wird, mietet man hier auch einen großzügigen Grundriss, der sich wie folgt aufteilt: Großzügiger Vorraum (14,72 m²), Küche (10,93 m²) mit Speis und Balkon, 3 Zimmer (18,44, 29,33 und 23,72 m²), praktischer Abstellraum (4,64 m²), Badezimmer (5,94 m²) sowie extra WC (1,64 m²). Vom größten Zimmer erreicht man den zweiten Balkon. Beide Balkone sind ungefähr 3 m² groß, einer ist in den Innenhof (nordöstlich) und einer auf die Straße ausgerichtet.

Bei der Küche handelt es sich um eine nagelneue, perfekt eingepasste Einbauküche, welche mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einer Spüle, einem Backrohr, einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler sowie mit einem Kühlschrank mit Gefrierteil ausgestattet ist. Diverse Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Ein Esstisch mit Sesseln ist ebenso vorhanden.

Das freundliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Warmwasserboiler, eine Lüftung, einen Heizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für deine Waschmaschine. Das WC ist in einem eigenen Raum, wo sich auch ein Fenster und ein Handwaschbecken befinden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet neben dem großen Abstellraum weitere Lagerfläche. Die auf den Bildern dargestellten Möbel und Gegenstände gehören dem Vormieter und werden vollständig entfernt. Sie sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 1.350,-
Mietzinsbestandteile:
Mietzins: € 1.022,87
10 % USt.: € 102,29
Betriebskosten: € 224,84
Heizung und Strom sind extra zu bezahlen.

Befristung: Mindestens 3 Jahre.
Kaution: € 3.500,-