Etagenwohnung in Paudorf

HELLE OBERGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND ÜBERDACHTEM PARKPLATZ

Diese geräumige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit nur 2 Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe!

Folgendes Raumangebot steht zur Verfügung:
Vorraum, voll ausgestattete Küche mit bequemer Essecke, geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Fenster, Dusche und Sprossen-heizkörper für angenehm vorgewärmte Handtücher sowie Waschmaschine und Trockner, separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken.
Bei mehr Platzbedarf besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer mit rund 28 m² gleich rechts neben dem Eingangsbereich der Wohnung zusätzlich anzumieten! Dieses Zimmer verfügt eine eigene Dusche, Toilette und einen Schrankraum.

Folgende Extras perfektionieren das Angebot:
Südseitige Terrasse mit Markise, neuwertiger, wetterfester Sitzgruppe bestehend aus einem Tisch und 5 Stühlen sowie herrlichem Panoramablick, elektrische Außenrollos, mehrere Fliegengitter, Klima-Anlage, überdachter Parkplatz, schnelles Glasfaser-Internet, neues Heizsystem mittels einer erst kürzlich installierten Wärmepumpe und neuen Heizkörpern; im Rahmen der Renovierung 2017 wurden außerdem die Wasserleitungen, Türstöcke, Türen und Fußböden getauscht.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Ortslage von Paudorf, nur ca. 8 Autominuten von Krems entfernt. Die Landeshauptstadt St. Pölten erreichen Sie in rund 20 Minuten Fahrzeit. Die perfekte Infrastruktur des beliebten Wohnortes ermöglicht es Ihnen sämtliche Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, ohne stets auf das Auto angewiesen zu sein. Genießen Sie daher den Komfort, Ihren PKW auch einfach mal unterm Carport stehen zu lassen!

Infrastruktur im Überblick:
Spar und Billa, zwei Kaffeehäuser, Fleischhauer, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten und Kleinkinderbetreuung, Volksschule, Tankstelle mit Gastronomie, ausgezeichnete Bahn- und Busverbindungen, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbike Trail oder verschiedenste Wanderwege, ein Ausflug zum historischen Stift Göttweig mit anschließendem Restaurantbesuch…..

In der angeführten Bruttomiete von € 1.580,-- sind die anteiligen Heizk- und Betriebskosten bereits enthalten!

Insgesamt:
VIEL PLATZ MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT - HOCHWERTIGE ZEITGEMÄSSE AUSSTATTUNG - KOMBINATION AUS LÄNDLICHER IDYLLE UND SCHNELLER ERREICHBARKEIT DER STADT

Energiekennzahl 46 kWh/m²a

Mietdauer nach Vereinbarung.