Wohnung in Klosterneuburg

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Martinsviertel gelangt zur Vermietung. Die Wohnung liegt im zweiten, von der Straße abgewandten Gebäudeteil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage. Mit dem
Personenlift erreichen Sie entspant die im Dachgeschoss (2ter Liftstock) liegende Wohnung. Das schöne
Wonhaus wurde erst im Jahr 2018 fertiggestelit.
Beziehbar ist die Wohnung ab sofort und sie wird für drei Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einverständnis steht einer Verlängerung nichts entgegen.
Bei der Errichtung der Wohnung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Eine Klimaanlage ist vorbereitet.
Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Gelsenschutzgittern ausgerüstet. Die Eingangstüre ist einbruchshemmend (WK3).
Das Wonzimmer mit dem vorgelagerten Balkon sowie das Schlafzimmer sind gegen Westen ausgerichtet. Von der angrenzenden Küche haben Sie einen schönen Blick über das Augebiet Richtung Donau und dem gegenüberliegenden Bisamberg.
Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wonraum mit angrenzender moderner Küche, einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer sowie einer getrenten Gästetoilette auf.
Die Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche
Kochrunden im Freundeskreis.
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch sowie der Waschmaschinenanschluss.
In den Wohn-und Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Die Nassräume sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit angrenzendem Lagerabteil. Zusätzliche Parkflächen sind direkt vor
dem Haus und in den Seitengassen vorhanden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels einer Luft-Wärme-Pumpe.
Diese gesuchte Wohnlage im Martinsviertel von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet. Denn trotz der zentralen Lage an der Martinstraße ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen wie auch die private Volksschule in Kritzendorf. Das 8G/BRG Klosterneuburg sowie die zwei Mitteschulen sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Arzte, Apotheken sowie zahtreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Merkur, Billa) sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.
Die Buslinien 403 (Regionalbus) und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch one eigenes Auto.
Die S-Bahnstation Unterkritzendorf ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar. Von dort sind es nur 15 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon /
• terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Gäste-WC, Massiv, Kunststofffenster

Möbel können gegen Ablöse erworben werden.