Wohnung in Gerasdorf bei Wien

Moderne 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Südbalkon in GerasdorfSuchen Sie eine helle und komfortable Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines Neubaus in der Franz Hinterleitner Gasse 35 in Gerasdorf bei Wien, einer Stadtgemeinde an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Wohnfläche beträgt 49 m2 und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet weitere 6,8 m2 zum Entspannen und Genießen.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (WZ und SZ) eine neue Küche, ein Bad und ein WC (getrennt), einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz wird um € 70,- mitvermietet. Die Miete für die Wohnung beträgt € 830,- (Mietzins inkl. BK und UST / ohne Strom und Heizung) bzw. € 900,- inkl. Garagenplatz.Die Wohnung wird im Juli 2023 fertiggestellt und ist ab dem 1. August 2023 befristet auf 10 Jahre zu mieten (der Mieter kann nach einem Jahr kündigen).Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer zentralen Pelletskesselanlage im Kellergeschoß, die zusätzlich durch Solarpaneele am Dach unterstützt wird. Die Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Heizwärmebedarf (HBW) liegt bei sparsamen 34 kWh/m2a und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) bei 0,68.Die Pelletsheizung ist eine günstige, umweltfreundliche und nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen. Die gute Dämmung des Gebäudes sorgt für geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit rund 140 Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.In der Nähe finden Sie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postamt, Sport- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grünflächen zum Spazieren oder Radfahren.Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner:Wolfram WassermannTelefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <525m
Klinik <6.725m
Krankenhaus <3.125m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <2.675m
Höhere Schule <5.350m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <550m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.150m
Straßenbahn <3.050m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap