Wohnung in Wiener Neudorf

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einer ruhigen und großzügigen Grünanlage und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung wurde frisch saniert - neuer Parkettboden, neue Türen. Die Räume sind perfekt aufgeteilt.
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Gemeindeamt, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bus- und Badnerbahnstation ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine perfekte Verbindung nach Wien, Mödling, Baden und in die SCS. Der Fahrradweg nach Mödling bzw. Laxenburg geht direkt an der Wohnhausanlage vorbei. Im Sommer bietet der mit dem Fahrrad leicht erreichbare Gemeindeteich hervorragende Bade- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein Autoabstellplatz direkt hinter der Wohnhausanlage kann optional dazu gemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG
• zentrales großzügiges Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche (voll ausgestattet)
• Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• 5,07m² Loggia
• ca. 16m² großes Kellerabteil
• optional ein KFZ Abstellplatz

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Erstvermietung nach Generalsanierung
• optimale Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• sonnige Loggia
• Blick ins Grüne
• ruhige, familienfreundliche Lage
• Bad und WC getrennt
• Außenjalousien
• Abstellraum
• Zentralheizung (keine Therme, keine Wartungs- und Instandhaltungskosten)
• Waschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus
• Geschäfte für täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar
• beste Anbindung nach Wien

Nettomiete 944 Euro
Betriebskosten: 188 Euro inkl. USt.
Bruttomonatsmiete: 1132 Euro
Akonto Heizung/Warmwasser: 148 Euro inkl. USt.
Gesamt-Monatsmiete inkl. Heizung: 1280,00 Euro
Keine Maklerprovision, keine Ablöse.
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt].