Wohnung in Wien

Entdecken Sie diese exklusive 4- Zimmer Wohnung in einem neu gestalteten, historischen Gebäude.Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) wurde 2024 aufwendigst revitalisiert.Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit fantastischer Aussicht, ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familie oder Gäste.Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Concierge-Service, ein moderner Fitnessraum und ein Coworking-Bereich runden das Angebot ab und schaffen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem einzigartigen Ambiente – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Stadtbewohner.Details:Miete: 4.500 Euro im MonatParkplatz: Tiefgaragenstellplatz für 200 Euro im MonatMietvertrag: 5 JahreLAGE:Mitten in Wien, direkt im Geschehen. Und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. In der Oberen Donaustraße 19 sind BewohnerInnen optimal angebunden:Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. 
Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar.
Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.AUSSTATTUNG:Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau
Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten)
elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau
hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung
schlüsselfertige Ausführung

ZUSATZLEISTUNGEN:Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen BewohnerInnen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:Fitness und Wellnessbereich
Officeräumlichkeiten 
Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher
Ein Conciergedienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der EigentümerInnenNACHHALTIGKEIT:Nachhaltigkeit wird groß geschrieben.So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.
So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig.
Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage deren Stromgewinnung für die Allgemeinflächen herangezogen wird.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap