Wohnung in Wörgl

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Wörgl bietet anspruchsvolle Wohnqualität in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Gegend. Die Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die eine hochwertige Ausstattung und moderne Raumgestaltung schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 84,01 m² und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus:
• Zwei geräumige Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Gestaltung. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die hochwertigen Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der moderne Kachelofen, der nicht nur eine ästhetische Ergänzung darstellt, sondern auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die zusätzliche Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird, sorgt für gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen.
• Küche: Die voll ausgestattete Küche bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Sie umfasst:
• Einen großen Kühlschrank,
• Einen Backofen,
• Einen Geschirrspüler,
• Eine Herdplatte mit Lüftungsanlage.
Die Küche bietet zudem ausreichend Stauraum und eine funktionale Anordnung, die das Kochen und Arbeiten erleichtert.
• Wintergarten: Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 7,84 m² große, renovierte Wintergarten, der einen zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte eignet. Durch die große Fensterfront ist der Wintergarten besonders lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Auch an kälteren Tagen ist der Wintergarten ein gemütlicher Ort, da er gut isoliert ist und das ganze Jahr über genutzt werden kann.
• Balkon: Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 5,45 m², der genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Hier können die Mieter die frische Luft genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder entspannten Abenden im Freien.
• Badezimmer: Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung und viel Komfort. Es verfügt über eine geräumige Dusche, moderne Armaturen und genügend Platz für alle notwendigen Utensilien. Das Badezimmer wurde renoviert und bietet durch seine edle Gestaltung eine angenehme Atmosphäre.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Boiler steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser Raum ist ideal, um alltägliche Haushaltsgegenstände geordnet zu lagern und so die Wohnräume aufgeräumt zu halten.
• Keller: Mit einer großzügigen Fläche von ca. 13,65 m² bietet der Keller zusätzlichen Stauraum, der ideal für selten genutzte Gegenstände oder saisonale Dekorationen geeignet ist.
• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage, was den Komfort erhöht, da die Parkplatzsuche entfällt. Der Stellplatz bietet Schutz vor Witterung und garantiert eine sichere Unterbringung des Fahrzeugs.

Technische Ausstattung und Energieeffizienz

Die Wohnung wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die technische Ausstattung entspricht den neuesten Standards, und es wurden sicherheitsrelevante Verbesserungen wie der Einbau eines modernen FI-Schutzschalters vorgenommen.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre ausgezeichnete Energieeffizienz. Der gültige Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz:
• HWB-Wert: 53,6 kWh/m²a (Energieklasse C),
• fGEE-Wert: 0,91 (Energieklasse B).
Diese Werte spiegeln den sparsamen Energieverbrauch wider, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern sich auch positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wörgl, die gleichzeitig hervorragend an die örtliche Infrastruktur angebunden ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und einfach die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Der Bahnhof von Wörgl ist in kurzer Zeit zu erreichen, und mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Fortbewegung.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Grünflächen, Parks und nahegelegene Wanderwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Mietkonditionen

Die Wohnung steht für einen monatlichen Mietpreis von 1.500 Euro, inklusive Betriebskosten, zur Verfügung. Die Mietkosten umfassen sämtliche Nebenkosten, sodass keine zusätzlichen Aufwendungen für Heizung, Wasser oder Müllabfuhr entstehen.
Der Mietvertrag kann ab sofort begonnen werden und wird für eine Laufzeit von 3 Jahren abgeschlossen.
Eine Kaution in Höhe von 4.500 Euro, was drei Monatsmieten entspricht, ist ebenfalls zu hinterlegen.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die provisionsfreie Vermietung. Dies bedeutet, dass keine Maklergebühren anfallen, was eine erhebliche Ersparnis für den Mieter darstellt. Neben der monatlichen Miete fallen lediglich die Kosten für die Erstellung und Beurkundung des Mietvertrags an, sowie eventuelle Notargebühren.

Zusammenfassung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wörgl bietet auf 84,01 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Lage. Mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit modernem Kachelofen, einer voll ausgestatteten Küche und einem gemütlichen Wintergarten erfüllt die Wohnung alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die technische Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Die ruhige Lage in einer gut angebundenen Gegend von Wörgl, der Tiefgaragenstellplatz, der geräumige Keller sowie die provisionsfreie Vermietung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Der Mietpreis von 1.500 Euro pro Monat umfasst alle Betriebskosten, und der Mietvertrag kann für 3 Jahre abgeschlossen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.