Wohnung in Klosterneuburg

Ab voraussichtlich 01.02.2025 wird eine wunderschöne große General sanierte 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 113m² zur Miete vergeben.

Die Wohnung welche über Echt Holz Parkettböden verfügt wird teilmöbliert übergeben. (Einbaukästen, Bademöbel, weitere eventuell nach Absprache)

Die Wohnung besteht aus einer zwei Zeiligen XXL Dan Küche mit modernster Technik und Strom sparenden Elektro Geräten (Induktionskochfeld AEG, Dampfbackofen AEG, Bosch Geschirrspüler), aus einem Badezimmer mit Fußboden Heizung, Eckbadewanne mit Grohe Regendusch System, Wannenfüller samt separaten Duschschlauch und Doppelwaschbecken Waschtisch mit Spiegelschrank, Hängeschrank, Waschmaschine in einem Deckenhohen Waschmaschinen Schrank,
3 Schlafzimmer, einem separaten WC samt Spiegelwand, einem Abstellraum und einem riesigen 27² großem Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer und das größte Schlafzimmer haben Zugang zum 10² großen Balkon (West Ausrichtung) samt Ausziehmarkise und Rollos.

Alle Fenstertüren und Badzimmer Fenster wurden 2022 gegen eine Dreifach Verglasung getauscht.
Geheizt wird die Wohnung und Wasser mittels Gas Therme. Wir 4 Köpfig, haben sparsam ca. 13.000 KwH Gas (mtl. 102€) und ca. 2.300 KwH Strom (mtl. 49€) pro Jahr benötigt.

Die Wohnung befindet sich in einem General sanierten Top Zustand. Von 2020 bis 2022 wurden laufend Renovierungen von Böden über Küche bis hin zum Balkon alles professionell ausgeführt, vorgenommen.

Die Wohnung befindet sich am Ende des Martinsviertel in der Martinstraße. Aufgrund des Dachgeschosses im zweiten Stock hat man einen wunderbaren unverbaubaren Ausblick über die Donau Richtung Korneuburg, Bisamberg und Richtung Westen auf den Öl Berg hinauf.

Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten (samt Spielzeug, Sandkiste und Schaukel für die Kinder), welcher von allen Bewohnern nutzbar ist.

Weiters ist im Keller eine Sauna für bis zu 4 Personen mit Dusche und Solarium (Eigen Eintragung und Strom Nutzung/ Abrechnung durch Nutzer) befindlich. Für die Kinder und Sportler gibt es noch einen Hobby Raum.

Zur Wohnung zugehörig ist noch ein großer Garagen Parkplatz, mit seitlichem Ablage Regal samt Möglichkeit der Strom Ladung eines Elektro Autos, ein ca. 6m² großes Keller Abteil, ein großer unversperrter Gemeinschafts Keller Raum zur weiteren Möglichkeit einer Ablage und ein versperrter Fahrrad Raum in der Garage.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in bester infrastruktureller Lage. Alles ist Fußläufig erreichbar.

Die Sbahn Zug Haltestelle Unterkritzendorf ist in 8 Min. zu Fuß in 650m erreichbar. Die Sbahn haltet alle 30min. In Wien Spittelau zb. ist man mit dem Zug bereits in 14 Min. Viele Bewohner aus diesem Wohnbereich schätzen die Nähe zu Wien und pendeln täglich mit der Bahn hinein.

Die nächste Bushaltestelle Statzengasse ist in 3 Min. zu Fuß in 240m zu erreichen.

Der nächste öffentliche Spielplatz Schelhammerpark ist in 5 Min. zu Fuß in 350m zu erreichen.

Kindergärten und Volksschulen sind Fußläufig oder per Bus zu erreichen.

Klosterneuburg selbst verfügt über ein überdurchschnittlich gutes Angebot für ihre Bewohner wie zb. Das Strandbad, Happyland (Schimmbad Ganzjährig mit Indoor Hallen und Saunen) Fußball Plätze, Skater Platz, Calisthenic Workout Anlage, Tennis Anlagen, großes Vereinsangebot besonders hervor zu heben der Judo und Turn Verein, Gratis Eintritte fürs Schwimmen für Kinder bis 16 Jahre)

Sonstiges:

Wir selbst haben die Nähe zum Freizeitangebot in Wien und den Donaualtarm Greifenstein fürs Baden sehr geschätzt. Aufgrund eines Arbeits Angebots, welches nicht ausgeschlagen werden kann, geht es für uns nach 4 Jahren zurück in meine Heimat Salzburg und wir werden unsere liebevolle Wohnung an verlässliche und ordentliche Mieter vermieten.