Reihenhaus mieten in Wolfern

Open House mit Einzelbesichtigungen am Freitag, den 08.11.2024! Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] erforderlich!

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben & entspannter Ruhelage? Am liebsten ein Haus mit Garten und Swimmingpool? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

In sonniger Lage, nur wenige Minuten vom Steyr entfernt, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Neben der praktischen Größe und dem wohldurchdachten Raumkonzept punktet das Haus vor allem durch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Objekt bietet Ihnen auf zwei Ebenen und ca. 174m2 genügend Platz, um Ihren Wohnraum individuell nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 96,20 m2 Wohnfläche und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, ein Wohnzimmer, einen separaten Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet Ihnen einen zusätzlichen Wohnraum – die Nutzfläche wird aktuell als Fitnessraum genutzt.

Ob Hobby-, Arbeits- oder als Unterbringungsort von Sachen – das Haus ist unterkellert und ermöglicht Ihnen eine gewisse Flexibilität im Alltag. Die Nutzfläche umfasst ca. 78,20 m2 Nutzfläche und kann ebenfalls individuell nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden.

Ein absoluter Wohlfühlort ist der Außenbereich des Hauses – der von einer wunderschönen Landschaft umgebene Garten in Kombination mit dem Swimmingpool und der Terrasse lassen jedes Herz höherschlagen und schaffen eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Der natürliche Sichtschutz in Form von Bäumen und Hecken garantiert Ihnen maximale Privatsphäre.

Für genügend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt – das Haus verfügt über zwei private Garagen und zusätzlich befinden sich noch weitere PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund.

Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Die Räumlichkeiten sind ab März 2025 verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1090,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 136,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 122,73

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1350

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 172.5 kWh/(m²a)