Wohnung in St. Pölten

JAHRHUNDERTWENDE - STILALTBAU in Bestlage!

Lage:
Exklusiver Stilaltbau mit 6 Mieteinheiten in bester zentraler Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel/Infrastruktur:
Direkt ?ums Eck“ befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb einer Minute ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Berufspendlern, die mit Bahn oder Bus fahren, steht also nichts im Weg.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie unmittelbaren Zugriff auf die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Innenstadt, die viele attraktive und kulturelle Angebote einschließen. In kurzer Zeit sind Sie aber auch in einem der reizvollen umliegenden Naherholungsgebiete, zwei Badeseen eingeschlossen.
Personen, die als Pendler auf das Auto angewiesen sind, erreichen die jeweiligen Autobahnauffahrten innerhalb weniger Minuten.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 120,98 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorzimmer, 4 Zimmer, Kabinett, Küche (Anpassungen der Möblierung durch den Vermieter möglich), Abstellraum, Badezimmer, WC.
Prekaristisch steht dem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordnungsgemäßen Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet:

Parkmöglichkeiten:
Als Mieter mit Hauptwohnsitz können Sie gegen eine Gebühr beim Magistrat der Stadt St.Pölten eine Bewohnerparkkarte beantragen, mit welcher Sie in der gesamten gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt ohne weitere Kosten parken können.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 1.320,70 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 4.000,--

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung/Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung steht im Badezimmer ein E-Boiler zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 06.07.2020
Heizwärmebedarf (HWB)169,39 kWh/m²a (E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 2,122 (C)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung (auch mit dem derzeitigen Mieter) möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 6170
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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