Wohnung in Wien

Zu Vermieten ist diese frisch sanierte, modernisierte und möblierte (Erstbezug nach Sanierung) 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 40 m2 große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1974). Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar (5 Stufen).
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit Zugang zur separaten Küche. Das Badezimmer mit WC ist vom Vorraum aus zu betreten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum, bei Bedarf eine Waschküche im Keller (ein neuer Waschtrockner befindet sich in der Wohnung), ein Trockenraum am Dachboden und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,44 m2.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend Liesings. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs samt einer Vielzahl an Grünflächen. Sei es ein Park, oder die nahegelegenen Weinberge in Perchtoldsdorf, alles ist in unmittelbarer Gehweite, lädt zum Joggen, oder zu Radausflügen ein. Ich wohne selbst seit über 27 Jahren in der Umgebung und würde aufgrund der ruhigen und gemütlichen Lage niemals wegziehen wollen. Dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing erreicht man das Zentrum Wiens in kurzer Zeit (ca. 35 Minuten ins Stadtzentrum). Meine Rekordzeit lag bei knapp unter 30 Minuten von Tür zu Tür, als ich noch im 1. Bezirk dienstlich unterwegs gewesen bin.

Die knapp 40 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorzimmer
• Küche
• Wohnschlafraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• (extra Kellerabteil mit ca. 3,44 m2)

 
Ausstattung:
Die Wohnung wurde nach einer vollständigen Sanierung, komplett modernisiert und mit neuen Möbeln bestückt, welche zur Erstnutzung bereitstehen.

• Parkettboden
• Küchezeile (Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler)
• Bett 120x200 mit weiterem Ausziehbett, sofern Bedarf besteht
• Großer Eck-Schreibtisch mit reichlich Stauraum und Bürostuhl
• Ausziehbarer Esstisch mit Bestuhlung
• Geräumiger Kleiderschrank
• 2er-Sofa
• Teppich
• TV-Kommode
• Wandregale
• Raumteiler
• Waschtrockner
• Dusche
• Verfliesung in den Nassräumen
• Gemütliche Belichtung

Dem Mieter steht es nach Absprache völlig frei sich selbst in der Wohnung zu entfalten: z.B. Möbel, Bilder, Designelemente, etc. hinzufügen
 
Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit
Hausarzt – 20m (nebenan)
Zahnarzt – 600m
Ärztezentrum Liesing – 240m
Apotheke – 400m

Nahversorgung
Supermarkt – 160m
Bäckerei – 160m
Riverside (Shoppingcenter) – 650m

Öffentliche Anbindungen
Liesinger Bahnhof (5 Gehminuten)
Bus: Reginalbusse, 60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A
S-Bahnen: S1, S2, S3, S4, REX1 (beinahe alle S-Bahnen halten in Liesing)

Sonstiges
Volksschule – 700m
Öffentliches Bad – 180m
Fitnesscenter – 170m
Grünanlagen und Parks – 350m (Weinberge in unmittelbarer Gehweite)
Bezirksamt 1230 Wien – 500m
Post – 600m
Polizei – 500m

Angaben der Entfernungen: Kürzeste Gehwege
 
Die monatliche GESAMTBELASTUNG beträgt ca. € 960,- (inkl. netto Betriebskosten)
Die Höhe der Betriebskosten beträgt € 231,- netto.
Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden.
Kaution: 2,500 EUR (Zweitausendfünfhundert Euro)
Befristung: 3 Jahre
Voraussetzungen: Mieter-Selbstauskunft (wird separat zugeschickt und überprüft)
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne flexibel zur Verfügung.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS ICH NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (VOLLSTÄNDIGER NAME, EMAIL, TEL.NR.) BEARBEITEN WERDE!