Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Charmante Altbauwohnung zur Miete in zentraler Lage nähe Kreuzbergl und Stadttheater

Beschreibung:
Zur Vermietung steht eine charmante Altbauwohnung in hervorragender Lage in der Nähe des Kreuzbergls und des Stadttheaters. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbaugebäude und bietet auf rund 58 Quadratmetern genügend Raum für angenehmes Wohnen.

Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Separate Küche
Kleiner Abstellraum
Begehbarer Kleiderschrank
WC und Bad getrennt

Die Wohnung liegt im 3. Stock, allerdings ohne Lift. Die Aufteilung ist ideal, um den Raum effizient zu nutzen, und der klassische Altbaucharme macht das Wohnen hier besonders angenehm.

Mietkosten:
Nettomiete: 400 €
USt (10%): 40 €
Betriebskosten inkl. USt: 114 €
Heizkosten inkl. USt: 96 €
Stromkosten inkl. USt: ca. 50 €
Kaution: 1320 € (3 Monatsmieten)

Ablöse für Möbel:
Neuwertiges 3er Sofa „Kivik“ von IKEA: 350 €
Neuwertige Waschmaschine „Gorenje“: 350 €
Weißes Lederbett „JOOP“ (ohne Lattenrost und Matratze): 300 € (kann abgelöst werden)

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich. Das Bezugsdatum kann flexibel besprochen werden, spätestens jedoch zum 01.01.2025.

Lage:
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (zB Bäckerei Martin Auer 1 min.). In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl Naherholungsgebiete als auch kulturelle Highlights der Stadt.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine Terminvereinbarung zur Besichtigung!