Wohnung in Wien

WOHNUNG: STERNGASSE 11 I 1010 WIENEXKLUSIVE 6-ZIMMERWOHNUNG IM 1. BEZIRK NAHE HOHER MARKT  24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sterngasse-11-1010-wien-neuWOHNEN & ARBEITEN im selben Haus? Im selben Haus kann im 2. Stock auch ein Büro I Kanzlei I Ordination zusätzlich angemietet werden:https://www.viason.at/objektdetail/14255986?from=36883Do you prefer our Exposé in ENGLISH? Click here:https://www.viason.at/en/objektdetail/14246350?from=643244Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten?Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieterGerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie sind Relocator oder Maklerkollege und möchten für Ihren Kunden die Immobilie per VIDEO vorbesichtigen oder Ihr Kunde befindet sich im Ausland? Gerne senden wir Ihnen das VIDEO bei Interesse zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage.Sie suchen eine großzügige 6-Zimmerwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage und Beschattungen in exklusiver Lage auf ca. 194,24 m² im Altbau, dann haben sie diese soeben gefunden.Im Grundriss befinden sich Zimmernummern. Die Fotos wurden nach den Zimmernummern bezeichnet, um Ihnen eine leichtere Zuordnung der Zimmer zu den Fotos zu ermöglichen.Im Zimmer Nr 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert und befindet sich in einer Nische. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welche inkludiert wird. Ebenso die Vorhänge und Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung.Die Wohnung liegt im 5. Stock im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 6 Zimmer, 1 separate Küche mit Einbauküche, 1 Abstellraum, 1 Platz für die Waschmaschine (Waschmaschinennische am Gang), 2 geräumiger Vorräume und 1 weiterer kleiner Vorraum, 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) sowie insgesamt 3 WC’s (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken).Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen.In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher.HIGHLIGHTSEXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRKALTBAU MIT CA. 194,42 m²BILLA CORSO direkt am Hohen Markt2 PARKGARAGEN fußläufigHOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKTSEPARATE KÜCHE 5. STOCK2 BÄDER3 WC’STOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZKLIMAANLAGEKELLERABTEILRAUMHÖHE ca. 3,2 mZahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – WienINFOS ZUR WOHNUNG LAGE: Sterngasse 11 I 1010 Wien STOCK: 5. OG (3. OG + HP + MEZZANIN)MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JahreWANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.WOHNFLÄCHE: ca. 194,42 m² AUSSTATTUNG: Die Bäder, die WC’s und die Küche sind möbliert. Im Zimmer Nr. 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welcher ebenso inkludiert ist. Ebenso die Vorhänge sowie die Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung.AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar.ZIMMER: 6LIFT: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,58 m²BEZIEHBAR: Sofort I NowAUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Hof- uns Straßenseite (Salvatorgasse)ALTBAU: JaKÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. KüchengeräteBADEZIMMER: 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) WC: Ja – 3 WC’s (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken, 1 WC im Badezimmer)WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Gangbereich in einer NischeWASCHMASCHINE: Ja (Miele)WÄSCHETROCKNER: Ja BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Kabel-TVKLIMAANLAGE: JaBESCHATTUNG: Ja (Vorhänge, teilweise Innenverschattungen)HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließenHEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme)EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt einNaherholungsgebiete: Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 GehminutenVERKEHRSANBINDUNG: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 GehminutenHWB: 89 kWh/m²a – fGEE: 2,02KLASSE: C - DMONATSMIETE WOHNUNG NETTOMIETE: ca. EUR 3.888,40 BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 464,66KÜHLUNGSKOSTEN NETTO: ca. EUR 155,54UMSATZSTEUER 10%: EUR 435,31UMSATZSTEUER 20%: EUR 31,11GESAMT: EUR 4.975,02 pro Monat brutto Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung  NEBENKOSTEN    KAUTION: 3 BruttomonatsmietenDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <600m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <575m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <275m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap