Wohnung in Wien

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,41m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwest. Sie verfügt über 2 separat begehbare Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit anschließender ca. 10,12m² Terrasse , einen Abstellraum und einen separaten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine, sowie ein separates WC mit eigenem Waschbecken. Somit eignet sie sich perfekt für Singles, Paare und kleine Familien, sowie für eine 2er-WG. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses, abseitig der Straße und somit in ruhiger Lage. Die großzügige Terrasse mit eigenem Wasseranschluss bietet einen freien Blick in den Himmel, über einen Sportplatz sowie Fernblick bis zum Leopolds- und Kahlenberg.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Spüle, Kühl-Gefrier-Kombi, E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Zudem verfügt das Haus über Münz-Waschmaschinen und Trockner.

Die tolle Lage des Hauses, unweit des Theresa-Tauscher-Parks, sowie des Hans-Hirsch Parks (mit Spielplatz), zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Floridsdorf U6 und Großfeldsiedlung/Kagran U1 aus. Somit sind Sie ideal an die HotSpots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen). Zudem bietet die Lage in unmittelbarer Nähe viele kleine Parks, Wiesen und sogar einen Bio-Bauernhof mit Shop an.
In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

Zur direkten öffentlichen Verkehrsanbindung befindet sich direkt vor dem Haus die Haltestelle Töllergasse mit den Linien 29A und 29B, welche direkte Anbindung nach Floridsdorf (S-Bahn, U6), Großfeldsiedlung (U1) und Leopoldau (S-Bahn, U1) bieten. über die Linien 28A, 31A und 27A nur wenige Bushaltestellen bzw. 15 min zu Fuß entfernt sind Sie weiters an die Schule Breitenlee, Kagraner Platz und Veterinärmedizinische Universität/Kagran angebunden.

Ausstattungsstandard:
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift (2 pro Stiege)
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Radiatorenheizung
• Außenrollläden und Raffstores
• Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Der aktuelle Brutto-Mietzins von 922,89€ und 122,06€ kann von Vermieterin und/oder Versorgungsanbieter noch geändert werden.

Auf Anfrage schicke ich Ihnen gern noch einen Videorundgang durch die Wohnung.

Falls gewünscht, können eine Glasablage im Badezimmer, Insektenschutzgitter an den Schlafzimmerfenstern, sowie eine Insektenschutztür an der Terrasse übernommen werden. Teilen Sie uns bitte ebenfalls mit, wenn sie die farbigen Wände ganz oder in Teilen übernehmen möchten (Wohnzimmer beige, Küche hellgrün, Schlafzimmer hellgelb, Arbeits-/Kinderzimmer grün und altrosé; Verschmutzungen und Abnutzung werden trotzdem ausgebessert, sowohl an den farbigen, als auch den weißen Wänden).

Bei Interesse können sie mit uns, den derzeitigen Mietern, einen Besichtigungstermin vereinbaren. Passt alles, empfehlen wir Sie an Hausverwaltung und Vermieterin, welche die finale Entscheidung über eine Vermietung treffen.
Kontakt über das Formular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]

Die Wohnung wird offiziell ab 01.02.2025 frei, wenn unser Mietvertrag laut Kündigungsfrist endet. Da wir aber bereits im Dezember ausziehen, ist eine Neuvermietung ab 01.01.2025 möglich und kommt allen Parteien entgegen.