Wohnung in Korneuburg

Willkommen zu Hause in Ihrer neuen Traumwohnung in Korneuburg, einer Kleinstadt in der Nähe von Wien! Diese charmante Wohnung befindet sich in der 1. Etage (mit Lift) eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2021) und bietet Ihnen auf einer Fläche von über 47m² alles, was Sie für ein komfortables und anspruchsvolles Leben brauchen.Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und den hochwertigen Materialien, die für eine stilvolle Atmosphäre sorgen. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die sich optimal aufteilen lassen. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem Zugang zum großen Balkon (8,80 m2) punktet. Hier können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein genießen.Aufteilung der Wohnung: • Vorzimmer mit 2,51 m2• Wohnküche mit 23,27 m2• Zimmer mit 12,42 m2• Abstellraum mit 1,97 m2• WC mit 1,53 m2• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken mit 5,50 m2Highlights der Wohnung:• Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar (15-Minuten-Takt nach Wien)• Der belebte Hauptplatz von Korneuburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Gastronomie ist ebenso fußläufig in ca. 3 min. erreichbar• 2 Fahrradräume (ein kleiner und ein großer)• Kellerabteil• Fußbodenheizung• 8,80 m2 großer Balkon• Nähe zur Korneuburger Au• Personenaufzug im HausDie moderne, offene Wohnküche (mit Mikrowelle, Einbauherd und Geschirrspüler von GORENJE)  lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und erholsamen Schlaf zu finden. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Stauraum.Aber nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist besonders: Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss, sind Sie in kürzester Zeit in Wien.  Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in Korneuburg begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Folglich schlage ich Ihnen bei Interesse gerne auch einen möglichen Besichtigungstermin vor.Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:VERFÜGBAR ab 1.12. 2024 
Mietvertrag befristet auf 5 JahreIhr Ansprechpartner:Mag. (FH) Simon SchmidtMobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo-------We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Mag. (FH) Simon SchmidtMobile: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap