Erdgeschosswohnung in Gaweinstal

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², einer Terrasse (5,62 m²) und einem privaten Garten (65 m²) eignet sich diese Immobilie ideal für Familien.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die integrierte Einbauküche mit separater Speisekammer sorgt für praktischen Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Der großzügige Kellerraum mit 16,39 m² bietet zusätzlichen Stauraum und einen Wasseranschluss sowie Abfluss für eine Waschmaschine, während ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus weitere Vorteile bringt.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Ortsrand von Schrick.

Kindergarten: In Gehweite
Schule: Im Nachbarort bequem erreichbar
Verkehrsanbindung: Regelmäßige Busverbindungen nach Wien sowie schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Hollabrunn, Mistelbach und Stockerau
Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Banken und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Besonderheiten:
# Terrasse mit Grünblick und direktem Gartenanschluss
# Praktische Raumaufteilung mit viel Stauraum
# Familienfreundliche Umgebung
# Hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche

Eckdaten:

# Wohnfläche: 100,69 m²
# Zimmer: 4
# Schlafzimmer: 3
# Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Dusche)
# WC: 1 (separat)
# Terrassenfläche: 5,62 m²
# Gartenfläche: 65 m²
# Kellerfläche: 16,39 m²
# Stellplatz: 1 Parkplatz direkt vor dem Haus
# Baujahr: ca. 2000
# Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Kosten:
# Miete (kalt): 925 €
# Betriebskosten: 290 € (exklusive Heizung und Strom)
# Kaution: 3.000 €
# Heizkosten: Im vergangenen Jahr ca. 145 €/Monat
# Strom: Nach individuellem Verbrauch