Wohnung in Wien

1040! Entzückende Garconniere mit Balkon Nähe Schwarzenbergplatz ab Jänner 25!Zur Vermietung gelangt ab Jänner 25 eine ruhige und angenehm helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus (BJ 1998) im 4.Liftstock und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche.Eine schöne Gemeinschaftsterrasse mit wundervollem Blick zur Karlskirche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Wohn/Schlafraum mit offener Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
• Abstellraum
• Parkettboden
• Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Lift
• Waschküche im Haus
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 785,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten dzt. netto: € 98,-- (zzgl.10% UST)
Liftkosten dzt. netto: € 16,85 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser dzt. netto: € 16,95 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten dzt. netto: € 74,16 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.097,48/WARMMIETEKaution: 3 BMM (€ 3.300,--)
Provisionsfrei für den MieterMietvertragsgebühr € 360,- inkl. 20% USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).Bezug: 1.1.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristetLage/Infrastruktur
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Öffentliche Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 4AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap