Wohnung in Wien

exklusiver Erstbezug: großzügige Etagenwohnung in einem Biedermeierhaus

VIDEO: https://youtu.be/PNblPWtL9NI

LAGE
Die Wohnung befindet sich in absoluter ruhiger Lage und zeichnet sich durch den Blick in den schönen Garten aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte sowie der Obkirchermarkt sind leicht erreichbar.

ÖFFIS
37, 38, 10A, 39A, S 45

OBJEKT
Die Wohnung erstreckt sich über die ganze Etage des Gebäudes und bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer/ Veranda
.offene Wohnküche
.Wohnbereich mit Balkon
.2-3 straßenseitige Schlafzimmer
.Schrankraum
.Bad (Wanne, Dusche, WC)
.separates WC
.viertes Schlafzimmer mit Schrankraum/Büro
.zweites Bad (Dusche)
.Gäste-WC

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.Flügeltüren
.Gasetagenheizung
.ca 10m² Balkon

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid
.Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete

KOSTEN
Miete: inkl BK und MwSt
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Very exclusive, elegant first floor in a "Biedermeier-building".

LOCATION
It is located absolutely quiet and has a great view over a nice garden. Shops, restaurants, supermarkets can be found nearby as well as Obkirchermart.

PROPERTY
it thas following rooms:

large entrance/ veranda
.dining room with open kitchen
.living room with balcony
.3 streetfacing bedrooms - one with walk in closet
.bathroom (tub, shower, toilet)
.separate toilet
.fourth bedroom with study room
.second bathroom (shower)

Equipment:
.wooden and tiled floors
.swing doors
.gas heating
.ca 10m² balcony

COSTS
Rent: general maintenance costs and VAT included
Deposit: 3 gross rents