Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

GROSSZÜGIGE 88 m² MIT NEUER EINBAUKÜCHEDiese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Paulitschgasse 9A im Stadtzentrum von Klagenfurt und bietet Ihnen auf 88 m² Fläche aufgrund der guten Raumaufteilung enorm viel Platz!Es stehen drei Zimmer und eine geräumige Küche zur Verfügung, sodass sich diese Wohnung auch sehr gut als Studenten-WG eignet!DIE RÄUMLICHKEITEN Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Von diesem aus erreichen alle anderen Räume:Die Küche wurde mit einem neuen Kunststoff-Boden und einer neuen Einbauküche ausgestattet.Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Das separate WC hat ein Fenster und ein kleines Waschbecken. Die Nassräume sind mit weis/grauen Fliesen versehen.Im größeren der beiden Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Kachelofen (nicht aktiv!). Die Fenster der beiden Schlafzimmer sind zur Karfreitstraße gerichtet.Das wunderschöne, helle Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kachelofen (nicht aktiv!), ein Fenster richtet sich zur Karfreitstraße, zwei weitere zur Paulitschgasse.Der Vorraum und die drei Zimmer sind mit einem sehr schönen Parkettboden ausgestattet.Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Mietwohnung.Um frische Luft zu schnappen steht Ihnen eine direkt an die Wohnung angrenzende, schöne Dach-Terrasse im Innenhof zur Verfügung (Nutzung exklusiv für Sie als  Mieter dieser Wohnung!).Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.Unter "Dokumente" finden Sie ein Skizze zu dieser Wohnung. - Ein echter Grundrissplan liegt uns leider nicht vor.Die monatlichen Miet- und Betriebskosten:€ 629,91 Miete inkl. 10 % Mehrwertsteuer€ 178,89 Betriebskosten inkl. 10 % Mehrwertsteuer€  89,20 Heizkosten inkl. 20 % Mehrwertsteuer€ 898,-- Miete, Betriebs- und Heizkosten monatlichDen vom Verbrauch abhängigen Strom bezahlen Sie separat direkt an den jeweiligen Energieanbieter.Einmalige Nebenkosten: € 2.000,-- zu hinterlegende Kaution, die Sie nach ordnungsgemäßem Auszug wieder zurück erhalten.Der Mietvertrag wird befristet auf vorerst 5 Jahre abgeschlossen! Es wird für die ersten 12 Monate ein Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters vereinbart.Beziehbar ist die Wohnung ab 01.12.2025!HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!Hinweis:In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.