Wohnung in Salzburg

3-Zi-Whg. im beliebten Andräviertel, 115 m² nähe Altstadt - Schloss - Mozarteum
Mietangebot komplett möbliert !

Wichtiges zum Objekt:

Diese wundervolle 3-Zi-Whg. mit 115 m²Wfl. liegt im eleganten Palais von Andrä in der Faberstr. 20-/Ecke Auerspergstr. im 2. OG mit Aufzug, in unmittelbarer Nähe der Altstadt.
Es handelt sich um ein besonders schönes, ehemaliges Ämtergebäude von 1925 im Jugendstil, das von 2009 bis 2011 komplett entkernt, äußerst hochwertig saniert und zu attraktiven Wohnungen umgestaltet wurde. Im beschrankten Innenhof des Anwesens befinden sich die Parkplätze. Der Parkplatz zu dieser Wohnung liegt so optimal, dass man das eigene Auto von der Wohnung aus im Blickfeld hat.

Besonderes:

Schon nach Öffnung des schweren Eingangsportals ist klar, das ist ein repräsentatives Palais. Großzügig, elegant, wunderschön. Noch vor dem eigentlichen, sehr großzügigen Treppenhaus mit Aufzug teilt sich ein eleganter Treppenaufgang links und rechts zum OG, begleitet mit wundervoller, geschwungener massiver Brüstung aus Ruhpoldinger Marmor, eingerahmt mit Gemälden der vier Jahreszeiten. Besonders schön ist die Beleuchtung mit großen Kugeln die von der Decke des Obergeschoßes hängen und bis zum Eingang des Erdgeschoßes reichen. Sie geben dem eleganten Ambiente noch eine besondere Note.

In den einzelnen Stockwerken führen breite, gut beleuchtete Flure mit rotem Ruhpoldinger Marmor zu den einzelnen Wohnungen. Dabei geben große Fensterfronten den Blick in den Innenhof frei. Passend für ein Palais sind die Kellerflure (UG) ebenfalls mit Ruhpoldinger Marmor sowie gemauerten Kellerräumen mit weißen Türen ausgestattet.

Zur Wohnung:

Sie betreten die Wohnung durch die weiße, mit Stahl verstärkte ca. 2.30 hohe Eingangstüre, treten in die Wohndiele - und die Sonne geht auf.
Diesen Eindruck vermittelt die geräumige Diele mit dem kräftigen gelb der Wände sowie die sehr attr. Beleuchtung inkl. Ausstattung + Spiegel. Der komplette Bodenbelag der Wohnung ist mit hochwertigem Kirschparkett im eleganten Fischgrätmuster belegt.
Elegant und schön sind die ca. 225 hohen Türen mit schönen Messingbeschlägen sowie die breite Doppelglastüre die von der Wohndiele zum großen Wohn-Essbereich mit Erker führt.
Die Wohnung ist mit neuen, tiefen Fensterelementen im Jugendstil, jedoch 3-fach verglast, ausgestattet. Die kurze Straße im Bereich des sehr attraktiven Haupteinganges - Faberstr. 20 ist nur wenig befahren. Zudem sorgen die hochwertigen neuen Fenster sowie das ca. 50 cm dicke Mauerwerk für absolute Ruhe, es ist nichts zu hören.
Die Whg. hat Kabel-TV und Internetanschluss, die Wohnbereiche haben Spotbeleuchtung.
Zur Altstadt geht man, vorbei am Schloss und Mozarteum, nur ca. 5 Min. zum Bhf. 10 Min.
Das „Andräviertel“ ist das klassische Wohngebiet von Salzburg am Rande der Altstadt mit
div. Theatern, Konzerten im Mozarteum, Salzburg-Congress, Hallenbad div. Cafe’s usw.

Einrichtung:

Die großzügige 3-Zi-Whg. ist komplett hochwertig möbliert mit großer Wohnlandschaft von Boss, div. weißem Mobiliar inkl. Fernseher, EBK, zwei geräumige Schlafzimmer mit 3 m breiten Schwebetürschränken usw. Das elegante Bad ist weiß mit dunklen Marmorfliesen als Bodenbelag, dazu Badewanne, begehbare Dusche, WC sowie Waschtisch aus Granit mit zwei Becken + Unterschränke. Das sep. WC ist mit einem Schweizer Dusch-WC von Geberit, WB
und kleiner Kommode ausgestattet, dazu kräftig gelbe Design-Fliesen.
Im 3m hohen Eingangsbereich befindet sich die große, eingebaute Garderobe, gegenüber der Abstellraum in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Unabhängig davon ist im Keller eine geräumige Waschküche mit je drei Miele-Waschmaschinen sowie Miele-Trockner für alle Bewohner des Hauses und div. Fahrradräume.
Die beiden Schlafzimmer sowie das Bad sind nach Osten, das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Erker ist optimal nach dem sonnigen Westen ausgerichtet.

Besonderheit:
Nur bei dieser Whg. ist vom unverbaubaren Erker aus der „Hochstaufen“ voll im Blickfeld.
Von hier aus den Sonnenuntergang zu beobachten ist immer wieder ein Erlebnis, manchmal ist es ein Schauspiel dass man glauben könnte, „der Berg brennt.“
Unabhängig von der optimalen Lage hat die Whg. einen ganz hervorragenden Grundriss.
Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Erdwärme gespeist wird.

Die Wohnung wird voll möbliert, befristet für 3 Jahre
mit der Option auf Verlängerung, vermietet.

Miete € 2.900,-- ( 25,22 /m²)
Betriebskosten pauschal € 500,--
Kfz-Stellplatz € 100,--
Gesamtmiete/Monat € 3.500,--
Kaution € 9.000,--
Energieausweis vom 10.02.2022,
Heizwärmebedarf 82 kwh/m²a

Die Vermietung erfolgt privat, keine Provision

Anfragen über: Helga Manger, Tel. 08024-91448 bzw. [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]