Wohnung in Baden

Diese TOP sanierte, helle und sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit 87,50 m² Wohnnutzfläche inkl. 6,04 m² südseitiger Loggia befindet sich im 2 OG (kein Lift) in einer gepflegten Wohnhausanlage, aufgeteilt auf 3 Stiegen zu je 15 Wohnungen, in ruhiger Stadtlage.
In nur 3 Minuten (700 m) zu Fuß erreicht man die Fußgängerzone mit ihren reichhalten Angebot an Geschäften und weiteren Freizeitangeboten, die die Innenstadt zu bieten hat. Die angenehme Lage der Wohnung ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. Der gut ausgebaute Bahnhof, von dort kann man mit dem Zug, dem Bus und auch mit der berühmten Badner Bahn in alle Himmelsrichtungen reisen ist ebenfalls nur 900 m entfernt. Somit ist für eine ausgezeichnete Infrastruktur gesorgt.

Raumaufteilung alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar:
Vorzimmer – NEUES Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss – NEUES WC - 1. Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) – 2. Schlafzimmer– 3. Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia – 4. Zimmer Top ausgestattete Küche inkl. Platz für kleinem Essplatz
Die Wohnung wurde umfangreich saniert bzw. renoviert:
neue Bodenfliesen im Vorraum/Küche/Bad/WC, neue Side-by-Side Kühlgefrierkombination, neues Badezimmermöbel, neue Toilette, auf der Loggia ein neuer Boden und eine Markise, 3 Fach-verglasten Kunststofffenster inkl. Innenjalousien und im Schlafzimmer zusätzlich Außen Rollos.

Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt somit in einem sehr schönen und fast neuwertigen Zustand, es wurde ebenfalls die Elektrik erneuert. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird mit Fernwärme erzeugt und wird nach Verbrauch abgerechnet. TV kann über eine Hausantenne und Internet über WLAN empfangen werden.

Auf der Stiege befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum, welche von den Bewohnern der Anlage genutzt werden. Das dazugehörige Kellerabteil der Wohnung rundet das Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnung kann sofort bezogen werden und eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und kleinen Familien.
https://youtu.be/mvY9sBs3Fok

Energieausweis HWB 61,7 kWh/m²a / fGEE 1,27
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen!
KautionEuro 5.000,00
Befristung60 Monate
derzeitiges Heizung - AccontoEuro 72,10

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Miete € 1100
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1100