Wohnung in Wien

Adresse: 1130 Wien, Schweizertalstraße 1
++ERSTBEZUG nach Teilsanierung++
Diese 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, die zentrale Lage in Ober St. Veit, die umliegende Gastronomie, die Einkaufsmöglichkeiten und die Ausflugs- und Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Lainzer Tiergarten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1985 errichtet, verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradstellraum. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit Gas.
Erster Stock ohne Lift
Wohnnutzfläche: ca. 46,6m²
1 Diele, ca. 6,3 m²

1 Saniertes Bad mit Wanne, ca. 3,7 m²

1 Saniertes WC, ca. 1,0 m²

1 NEUE Küche mit Einbaugeräten, ca. 6,0 m²

1 Wohnzimmer, ca. 16,8 m²

1 Schlafzimmer, ca. 12,1 m²
1 Kellerabteil, ca. 1,5 m²


Monatliche Kosten:

Mietzins: 605,0€ brutto

Akonto Betriebskosten: 121,0€ brutto

Akonto Heizkosten: 108,0€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.

Akonto Warmwasser: 44,0€ brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet.

Summe Gesamtmiete: 878,0€ brutto
Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.
Mietkonditionen:

-Kaution: 2.700,00€ in bar

-Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

-Verfügbar: sofort
Angaben gemäß Gesetzlicher Erfordernissen:

HWB: 106,2 kWh/m²a / Klasse D

fGEE: 4,84 / Klasse G

Der Energieausweis liegt vor und ist bis 06.06.2026 gültig.

Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht.


Infrastruktur:

Supermarkt: 3 Gehminuten

Restaurants: 2-3 Gehminuten

Ärzte: 2-3 Gehminuten

Auhof Center: 11 Autominuten

Autobahnanschluss: 10 Autominuten
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6575 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

 Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 106,20
 HWB Klasse: D