Wohnung in Klosterneuburg

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage in KlosterneuburgErleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Mietwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Eingebettet in eine traumhafte Ruhelage, genießen Sie hier nicht nur einen unvergleichlichen Weitblick ins Grüne, sondern auch höchsten Wohnkomfort.Highlights im Überblick:• Ruhelage und Weitblick: Umgeben von Natur – ideal für Erholung und Entspannung.• Großzügige Raumaufteilung: Perfekte Gestaltung für modernes Wohnen auf ca. 76 m² Wohnfläche.• Sonnige Ausrichtung: Die südseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.• Master Bedroom: Inklusive angrenzendem Schrankraum für optimalen Komfort.• Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen.• Riesige Terrasse (34 m²): Perfekt für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien.• Vollausgestattete Wohnküche: Kochinsel, modernste Geräte und viel Platz für kulinarische Erlebnisse.• Klimaanlage: Angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.• Hochwertige Ausstattung: Eleganter Parkettboden, zeitlose Materialien und Liebe zum Detail.TG-Platz zusätzlich 70€ brutto/MonatDie Bruttomiete von 1.495€ beinhaltet keine Heiz- und Stromkosten. Das derzeitige Heiz-und Warmwasserakonto beträgt monatl. 68,92 €.#Die Haltung von Haustieren ist seitens des Eigentümers nicht erwünscht.Besichtigungstermine werden am 7.1.2025 stattfindenDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <3.625m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m
Universität <3.925m
Höhere Schule <6.975m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <4.650m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <825m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <5.350m
U-Bahn <7.475m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap