Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Stilvolle Altbauwohnung am Lendkanal mit Gartennutzung. ***

Direkt am idyllischen Lendkanal befindet sich diese exklusive und frisch ausgemalte 3-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1890. Dank ihrer Süd-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung und Highlights:
Die Wohnung überzeugt mit beeindruckenden, stilvollen Altbau-Details:
• Raumhöhe von 3,10 Metern
• Große Fenster mit Insektenschutz und Innenrollos
• Vorbereitung für elektrische Raffstores auf der Südseite
• Weiße Altbautüren
• Hochwertiger Eschenparkett in den Wohnräumen

Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer, verbunden mit einer modernen, neuen Küche, die über Granit-Arbeitsfläche und Fensterbank verfügt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Loggia.
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster und angenehmer Fußbodenheizung.

Außenbereich:
Die Loggia bietet einen herrlichen Blick nach Süden auf den liebevoll gestalteten Garten, der teilweise zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Zusätzliche Informationen:
• Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist ebenfalls Teil der Wohnung.
• Die Nutzung der SAT-Anlage (Anschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer) ist kostenlos.

Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und dem Heizkostenakonto. - Strom exklusive!

Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess.

Besichtigung und Kontakt:
Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er im Sinne einer einseitigen Vertretung ausschließlich im Auftrag des Vermieters handelt, entgegen der gängigen Praxis eines Doppelmaklers in der Immobilienbranche.