Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in einer hochwertigen Wohnhausanlage - im Grünen direkt beim Liesingbach in Oberlaa. 

Der Großteil der Wohnung ist nach innen zu einer großen Rasenfläche gerichtet und hat viel Helligkeit. 

Die Wohnung mit 79,80 m² Wohnnutzfläche liegt im 1. Stock, darüber ist bereits das Dachgeschoß. Highlight ist der große Balkon mit 16,53 m². 

Mietdauer: 5 Jahre, eine Verlängerung danach ist möglich. D.h. langfristige Anmietung möglich. Zur Wohnung gehören:Wohnung mit Wohnküche, 2 weiteren Zimmern, Bad, WC, Abstellraum und Flur16,53 m² Balkon mit Nachmittags-/AbendsonneGroßes Kellerabteil mit ca. 8,5 m² im UG (Lift), Raumhöhe 2,83 mTiefgaragen-Autoabstellplatz, 85 € Miete zusätzlichNutzung des großen Gemeinschaftsgarten mit Rasen, Bäumen und SitzgelegenheitRaumaufteilung der Wohnung (Plan liegt bei):Wohnküche 28,39 m² mit kompletter Küche2 weitere Zimmer mit 14,79 m² bzw. 12,18 m² 1 großes Bad 6,85 m² (Wanne, Dusche, WM-Anschluss)WC separat mit Handwaschbecken 1,44 m²Vorraumplus Balkon 16,53 m²
        plus großes Kellerabteil ca. 8,5 m² im UG (mit Lift erreichbar)
        plus Tiefgaragen-Abstellplatz ( 79,91 € Miete inkl. MWSt zusätzlich)Hochwertige Ausstattung:3-fach verglaste FensterAlles bodentiefe Fenster, alle zu öffnenElektrische Außenjalousien, Schalter an der WandEchtholzparkettböden Offener Grundriss der WohnungZugang zum Balkon von der Wohnküche und 1 der 2 weiteren ZimmerAlle Räume zentral begehbarBalkon mit WasseranschlussZentrale SAT Anlage im HausAnlage und Wohnung sind barrierefreiHeizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme)A1 Anschluss in der Wohnung - Aktivierung durch MieterKüche:
die DAN-Küche mit weißen Fronten in Lackoptik verfügt über folgende Siemens-Geräte: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombination, Spüle und Geschirrspüler. Die Küchenzeile hat eine Breite von 3,67 m.Großes Bad: 
Im Bad mit 6,85 m² stehen sowohl eine Badewanne, als auch eine große Dusche zur Verfügung. Die Dusche ist ca. 1,8 m breit und 0,82 m tief. 2 Wachbecken lassen morgendliche Hektik im Bad vergessen. Im Bad ist der WM-Anschluss (unterhalb der Waschbecken). Es gibt auch 2 kleinere Fenster zum Lüften des Bades. 

Infos zur Wohnhausanlage:"Oberlaaer Garten" von SÜBA2 Stadtvillen mit insgesamt 35 Wohnungen2 abgesperrte Eingänge: Oberlaaer Straße und Untere KaistraßeIm Herbst 2019 fertiggestelltAm Stadtrand im Grünen neben dem LiesingbachHochwertig und optisch sehr ansprechend Großer Gemeinschaftsgarten in der MitteEnergiesparende Niedrigenergiebauweise HWB Wert 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B)Besonders gute WärmedämmungGründächerPhotovoltaik am Dach Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im UG (Lift) für jedes Haus
Link auf SÜBA Homepage, Infos und Bilder zur Wohnhausanlage (von Fertigstellung 2019)Vermietung:Mietdauer: 5 Jahre, danach Verlängerung mit neuem Mietvertrag möglich
Mietbeginn: sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht
Monatliche Miete 1.648 €, plus  79,91 € Miete Parkplatz Tiefgarage (66,59 € + 13,32 € MWSt = 79,91 €)
Nettomietentgelt ist wertgesichert nach VPI (Verbraucherpreisindex der Statistik Austria)
Nicht in der Miete enthalten sind: Strom und Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Vorschreibung durch ISTA, da Gas-Zentralheizung)
Kaution: 4 Monatsmieten
Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate (das 2,5-fache der Miete als monatl. Nettogehalt) für Anmietung erforderlich Lagereport - Infrastruktur: 
bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie neben dem Exposé auch einen detaillierten Lagereport mit der Infrastruktur in der Umgebung. 

In der Nähe finden Sie traditionelle Heurige, Lokale, die Therme Wien (größte City-Therme Europas) und das weitläufige Erholungsgebiet Laaerberg. Ideal zum Spazieren und für Fahrradausflüge. 

Verkehrsanbindung:Am Stadtrand im Grünen und trotzdem schnell bei der U-Bahn:in gut 10 Minuten zu Fuß bei der U1 Station Oberlaa oder
mit dem Bus 70A oder 17A: 3 Minuten zu Fuß zur Bus-Haltestelle (260 m) und 2 Stationen zur U1 Station OberlaaDer Bus 70A fährt in wenigen Minuten von Oberlaa über Unterlaa zum Bahnhof Kledering. Vom Bahnhof Kledering aus fahren:Schnellbahn S 60 zum Hauptbahnhof Wien oder nach Bruck an der LeithaDiverse Busse nach Schwechat oder SiebenhirtenRegionalzügeDer Bus 17A verbindet Inzersdorf mit den U1-Stationen Alaudagasse, Neulaa und als Endstation Oberlaa.Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage zur Wohnung über ein Immobilienportal: unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.