Einfamilienhaus mieten in Graz

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser charmanten, ca. 160 m² großen Villa, eingebettet in einen großzügigen Garten von ca. 1.100 m² mit herrlichem Altbaumbestand und Pool. Die Liegenschaft befindet sich in bester, ruhiger und sonniger Lage im begehrten Bezirk Waltendorf und bietet ein Zuhause mit einzigartigem Charme und viel Platz für die ganze Familie.

Raumaufteilung und Highlights:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen, begehbaren Garderobe. Die voll ausgestattete Küche bietet Zugang zu einem Balkon, während das angrenzende Esszimmer direkt in den gemütlichen Wintergarten führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Der Wintergarten und das Esszimmer führen zur überdachten Terrasse, die einen direkten Blick auf den Pool und den gepflegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Über eine offene Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich vier helle Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC befinden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein Gästezimmer mit Gartenzugang, eine Sauna, Dusche, WC, einen Kellerraum sowie den Heizraum für die Öl-Zentralheizung. Vom Keller aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage.

Ausstattung im Überblick:
- 8 Zimmer auf zwei Ebenen
- Holzfenster für ein warmes Wohnambiente
- Parkett- und Fliesenböden
- Teilweise Fußbodenheizung und ein stilvoller Kachelofen
- Sauna
- Pool

Die Miete beinhaltet Steuer und Betriebskosten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2727,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 272,73

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Gesamtbetrag € 3000

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Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)