Wohnung in Wien

4 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG UND GEMEINSCHAFTSPOOLDas Objekt befindet sich in 1190 Wien, Armrustergasse 7 in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Heurigen.Raumaufteilung 
// Eingangsbereich
// Gäste WC
// Schlafzimmer 1, mit en suite Badezimmer und WC
// Abstellraum mit WM Anschluss
// begehbarer Kleiderraum
// Wohnküche mit Gartenblick und voll ausgestatteter Küche
// Schlafzimmer 2, mit en suite Badezimmer und WC
// Schlafzimmer 3, mit en suite Badezimmer und WCAusstattung
Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Küche übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattung. Der Boden wurde mit einem schönen Parkettboden versehen, das Badezimmer wurde mit geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest und mit schöner Sanitärausstattung ausgestattet.Heizung/Kühlung
Die Beheizung bzw. Kühlung der Räume erfolgt über die Fußbodenheizung sowie die in den
Decken liegende Betonkernaktivierung. Die Steuerung der Heizung erfolgt zentral, die
individuelle Raumtemperatur kann über den im Schalter befindlichen Raumthermostaten
eingestellt werden. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler pro Wohnung. Die
Wärmemengenzähler befinden sich in markierten Verteilerkästen in der Wohnung. Die Zähler
werden jährlich von der Haustechnik abgelesen.Das Haus verfügt über einen außenliegenden Gemeinschaftspool mit Liegefläche.Garage
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, aktuell ist kein Stellplatz verfügbar.Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap