Wohnung in Wien

Diese ZWEITBEZUG 4 Zimmer ECK-GARTEN-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2024 fertiggestellten Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf!Die sehr sympathische Eck-Wohnung ist sowohl nach Norden (Wohnküche und Terrasse, hofseitig) als auch Wesen (3 Schlafzimmer, straßenseitig) ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 249 m² GARTEN (inklusive ca. 23 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - ALLE Zimmer sind sogar getrennt begehbar! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 70,25 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 1.769,25 !!Weitere Highlights:Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiertHochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit BrandschutzfunktionQualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, DunstabzugshaubeBruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-IsolierverglasungAußenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren  - Großteils elektrischGlasfaser und Magenta-Telekable in jeder WohnungAbtrennung der Gärten mittels Doppelstabgitterzaun;Gepflasterte TerrassenbereichAußenfläche mit Strom, Licht und WasserversorgungLAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen -  wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffenRAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Wohnküche; GARTEN; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Schlafzimmer 3; Badezimmer mit Badewanne/Doppel-Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; KellerabteilKosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.400,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.769,25 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 7.329,25 GESAMTEnergieausweiswerte: HWB: B 30,7 und  fGEE: A+ 0,62Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.