Wohnung in Klosterneuburg

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur MIETE an:Helle, sehr großzügige 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastrukur Nähe Bhf. HernalsÜBER DIE WOHNUNGFACTBOX3-Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Liftgroßzügige ca. 90 m²Vorraumsehr großer, gut geschnittener WohnbereichKüche mit Essbereich2 SchlafzimmerBad mit Duscheseparates WC mit Fensterdazugehöriger KellerDer Vorraum dieser Wohnung ist gut geschnitten und bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Beim Eingang befindet sich ein separates WC mit Fenster, direkt daneben das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.Linkerhand geht es in die vollausgestattete Küche. Diese hat einen guten Grundriss und bietet mit knapp 20 m² Platz für einen gemütlichen Essbereich. In Richtung des südlichen Innenhofs hin orientiert, befindet sich - von der Küche aus begehbar - ein ca. 13 m² großes Zimmer welches beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.Ebenso von der Küche aus erreichbar, ist der ca. 24 m² große und helle Wohnbereich der Wohnung. An diesen angrenzend, befindet sich ein weiterer, fast gleich großer und gut geschnittener Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Sowohl Schlaf- als auch Wohnzimmer sind nach Norden zu einer ruhigen Seitengasse hin orientiert.Beheizt wird das Objekt klassisch mittels Gastherme.ÜBER DAS WOHNHAUS & DIE LAGEDie Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock in einem gepflegten Altbau. Zum Objekt gehört auch ein praktisches Kellerabteil.Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Direkt bei der Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 und 10 sowie die Bushaltestelle des 44B. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich der Umschlagplatz Wien Hernals, mit zahlreichen Verbindungen und Umstiegsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen.Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Zahlreiche Geschäfte und vielfältige Lokale sind in einem engen Radius um das Objekt zu finden. Ein BILLA und SPAR befinden sich praktischerweise auch direkt ums Eck.Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist hier in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich im nur 2 Gehminuten entfernten Kongresspark herrlich entspannen oder im Sommer das direkt anschließende Kongressbad genießen.INTERESSIERT?Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <950m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <550m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <600m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap