Wohnung in Wien

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!  Das Haus wurde vor einem Jahr Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.Die Highlights:Wohnen im Neubauhaus Funktionale RaumaufteilungFreiflächen Balkon, Terrasse, GartenHochwertige AusstattungKinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Hochwertige Sanitäreinrichtung  geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausgestattete Küche mit MarkengerätenBeheizung mittels LuftwärmepumpeFußbodenheizung Gegensprechanlage Innentüren weißParkettböden Vollholztreppenkonstruktion Fenster mit Wärme- und SchallschutzverglasungGlasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Jalousien mit elektrischer BedienungInnenraumthermostatRadio im Badezimmer GranitsteinplattenBrandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck  Personenaufzug ausgestattet. Top 4:Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain hat ca. 73m2, eine Terrasse und ein Garten, Innenhof, Süd Seite.Raumaufteilung: Souterrain: Wohnküche: 26,40m²Küche: 10,30m²WC: 1,8m2Abstellraum: 2,1m2Terrasse: 11m2Garten: 34,1m2Erdgeschoß: Zimmer: 14,3m2Bad: 6,9m2WC: 1,7m2Abstellraum: 1,3m2Vorraum: 8,2m²Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.) Extra sind Strom und Warmwasser/Heizung.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten Strom, wie Warmwasser- Heizung nicht inkludiert.Die Lage: das Naturerholungsgebiet für FreizeitBaumgartner ParkSteinhofgründe Wienerwald Öffentliche Verkehrsanbindungen:Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach HütteldorfDie U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.  Bus 47ADas gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad.Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnenHerr Milot Bunjaku sehr gerne unter derTel.: [Telefonnummer entfernt] oder unterE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.