Wohnung in Wien

Vermietet wird eine 48,8 m2 große Zwei-Zimmer-Wohnung mit 4 m2 großen Balkon im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf in Stammersdorf auf der Brünner Straße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 1. Liftstock eines Neubauwohnhauses, welches im Jahr 2020 erbaut wurde. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, vor der Tür befindet sich die Straßenbahn 30 und 31 Richtung Wien Floridsdorf, erreichbar in 19 Minuten. Mit dem Bus 510 ist man ebenfalls in 19 Minuten in Leopoldau (S-Bahn S1, S2, U-Bahn U1). Schnell erreichbar sind auch Gerasdorf bei Wien, Korneuburg und Bisamberg. 

Die Wohnfläche von 48,8 m² teilt sich wie folgt auf:• eine zirka 25,74 m² große möblierte Wohnküche mit Zugang zum 4 m2 großen Balkon
• ein geräumiges, möbliertes 16,31 m² großes Schlafzimmer
• ein 4,51 m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Toilette
• ein Abstellraum 
• ein 2 m2 großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetDie Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer modernen Wohnküche samt Einbaugeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür und ist mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung wird samt Möbel und Waschmaschine wie auf den Bildern ersichtlich übergeben (ausser den weissen Kommoden), eine Ablöse von 6.500 Euro ist an die Vormieterin zu bezahlen. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung mit einer Fussbodenheizung beheizt, die Heizkosten sind sehr gering da das Gebäude am neuesten Stand der Technik ist. Die Heizkosten und Warmwasserkosten betragen monatlich zirka 45 Euro und sind mit der Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer in Summe 661,50 Euro zu bezahlen.Eine Hauseigene Tiefgarage steht zur Verfügung, eine Stellplatz kann optional für 70 Euro gemietet werden.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Ein Billa Plus ist direkt vor der Haustüre, weiters befinden sich ein Hofer, ein Spar ein Billa und ein DM in der Nähe. Weiters gibt es Apotheken und Ärzte sowie mehrere Kindergärten und  Schulen in der Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel: 30, 31, 32A, 500, 505, 510

Kosten und Befristung:
Hauptmiete inkl. Betriebskosten und UST:  616,50 Euro
Heizkosten und Warmwasser:                            45 Euro
MÖBELABLÖSE: 6.500 Euro
Befristung: 3 Jahre + Verlängerungsoption
Kaution: 3 Monatsmieten 
ÜBERNAHME:  1. Februar 2025
Keine Provision!Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und  schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei.Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandeltDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap