Wohnung in Gerasdorf bei Wien

"Erstbezug-Balkon-Mietwohnung 2 Zimmer - 2 Parkplätze - nahe U1 Leopoldau"

Alles neu im neuen Jahr! Diese topmoderne Erstbezug-2-Zimmer-Balkonwohnung im 1. Liftstock mit Blick zum begrünten Innenhof und Westsonne am Balkon hat schon Einiges zu bieten!

Eine topmoderne Einbauküche, welche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler, Spüle, Mülltrenner und Barteil ausgestattet ist, mündet im Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 6 m² großen Balkon und ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkontüre. Die strapazierfähigen Parkettböden sind mit Fußbodenheizung versehen - ebenso wie im verfliesten Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC und Vorraum mit Sicherheitstüre beim Eingang.

Für Warmwasser und Heizung im gesamten Gebäude sorgt eine Bio-Pelletsheizung mit automatischer Zufuhr und es gibt zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach die Strom erzeugt.

Es gibt einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage und einen 2. Stellplatz im Freien, welche beide von den Mietern mitbenützt werden dürfen. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 643,- € inkl. Betriebskosten inkl. 10 % Ust. (inkl. 2 Parkplätze)

Die erst 2024 errichtete Wohnhausanlage in der Süssenbrunnerstraße in Gerasdorf liegt am Rande des Grüngürtels von Wien und hat ein Naturparadies mit Feldern und Wiesen zum Spazieren, Joggen und Radeln vor der Türe sowie Badeteich in der Nähe und man ist in 5 Min zu Fuß im Zentrum von Gerasdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Rathaus, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Geschäften usw.

Mit dem Auto ist man in nur 6 Min. bei der U1 Leopoldau bzw. in 9 Min. mit dem Fahrrad oder Scooter. Sowohl die Schnellbahn S1 also auch S2 sind in der halben Zeit erreichbar und man ist mit dem Auto auch gleich auf der S2 bzw. A5 und in 5 Min. in Wien.

Je rascher Sie eine Anfrage absenden, desto eher haben Sie eine Chance auf dieses Top-Angebot! Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 643
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 643

------------------------------------------------------------------

Klasse Heizwärmebedarf: A
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B