Wohnung in Wien

1140! Familienfreundliche Gartenwohnung (Reihenhauscharakter) in Grünruhelage! UNBEFRISTET!In einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1992) im EG gelangt ab sofort eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten zur unbefristeten Vermietung.Die Wohnung teilt sich auf in zwei Ebenen und verfügt über ca. 129,77 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca.132 m² großen Garten.Die Wohneinheit ist unsaniert, diverse Sanierungsarbeiten können zwischen dem zukünftigem Mieter und dem Eigentümer direkt besprochen werden. Aufteilung
Ebene 1
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Küche separat
• großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
• AbstellraumEbene 2
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer (eines davon en suite)Ausstattung
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Fernwärme
• Kinderspielplatz in der Anlage
• Keller: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.505,33 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 308,58 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.995,30Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 6.000,--)
Mietvertragsgebühr € 360,-- inkl. USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).
Provisionsfrei für den MieterGaragenplatz verfügbar: monatliche Bruttokosten € 130,00 (inkl. BK und 20 % USt)Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Unbefristet

Lage/Infrastruktur
Angenehme Grünruhelage. Ideal für Familien, Rad- und Spazierwege sind fast vor der Haustür. Das Auhofcenter mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie unzähligen Shoppingmöglichkeiten und Restaurants erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Min.Öffentliche Anbindung
U4-Station Hütteldorf mit dem Bus (50B, 249, 49A) in ca. 15 Min.erreichbar
Schnellbahn S50 (Station Hadersdorf)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap