Wohnung in Wien

PERFEKT AUFGETEILGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN TOPLAGE NÄHE MARIAHILFER STRASSE UND U3Hinweis: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Zentralheizung) werden als monatliche Akonto-Vorschreibung zusätzlich zur Miete entrichtet (günstige EUR 108,14 für Heizung UND Warmwasser inkl. USt., Vorschreibung nach Wohnfläche). Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizung und Warmwasser beträgt somit EUR 1.630,-!Bitte beachten Sie, dass ein AUSREICHENDES EINKOMMEN AUS ERWERBSTÄTIGKEIT Voraussetzung für die Anmietung ist! ANFRAGEN bitte direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe der VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!Zur sofortigen Vermietung kommt eine gepflegte Wohnung in unmittelbarer Nähe zur inneren Mariahilfer Straße mit perfekter Aufteilung:Großes Wohnzimmer, 2 mittlere Zimmer, 1 kleines Zimmer, separate voll ausgestattete Marken-Küche von DAN mit Waschmaschinenanschluss (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle), neues Bad mit Badewanne, WC separat, begehbare Garderobe mit Schränken und Abstellraum.Für eine kleine Familie oder ein Paar mit Home Office der perfekte Grundriss!Aber die Wohnung punktet nicht nur mit einer tollen Aufteilung, sie ist auch sehr hell und lichtdurchflutet im 3. Liftstock mit Blick auf wunderschöne klassische Altbauhäuser. Die fußläufige Nähe zur U3-Station Zieglergasse sowie die beliebte "MaHü" ums Eck' - besser geht Infrastruktur nicht! Der nahe gelegene Westbahnhof ist auch für Pendler ideal. In der unmittelbaren Nachbarschaft warten zahlreiche Restaurants, Lokale, Bars, ein Billa, ein Fitnessstudio, ein Friseur und unzählige Geschäfte in der Fußgängerzone laden zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein. Fazit - eine hippe Gegend mit jeder Menge Annehmlichkeiten für alle, die es gerne lebhaft und zentral mögen.Den Bewohner*innen des Hauses stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung im 3. Liftstock mit 84,16m² Wohnfläche bietet eine perfekte Aufteilung (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):Vorraum 10,21m²Küche 9,61m² Wohnzimmer 23,32m²Schlafzimmer 12,95m²Schlafzimmer 9,31m²Arbeits-/Ess- oder Kinderzimmer 7,63m²Bad 3,46m²WC 1,19m²begehbare Garderobe 4,75m²Abstellraum 1,73m²Kellerabteil ca. 3m²AUSSTATTUNGneuer Parkettboden in den Zimmernvoll ausgestattete Markenküche von DAN (Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Doppelwaschbecken, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Waschmaschinenanschluss)2-fach verglaste Holzfensterneue InnentürenEingangstür mit BalkenschlossSchränke in der begehbaren Garderobeneues Badezimmer mit Waschtisch und Badewanneneues WCHAUSDas Wohnhaus wurde 1973 erbaut und wird laufend instand gehalten. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die Kosten werden über die Wohnfläche abgerechnet.KOSTENDie monatliche Bruttomiete inklusive Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) beträgt EUR 1.630,-, die bei Anmietung zu hinterlegende Kaution EUR 4.890,-.Die monatlichen Betriebskosten inklusive Hauszentralheizung (Abrechnung nach m²) setzen sich aktuell folgendermaßen zusammen:
• Betriebskosten EUR 168,32
• Heizkosten EUR 58,91
• Warmwasser EUR 37,87
- USt. EUR 32,40ENERGIEAUSWEISGültig bis 7.2.2032, HWB C 77,2 kWh/m²a, fGEE C 1,45Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie Ihre Anfrage direkt über das KONTAKTFORMULAR mit ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.