Einfamilienhaus mieten in Wien

Das 2017 auf Eigengrund errichtete Einfamilienhaus befindet sich direkt an der malerischen „Alten Naufahrt“ am Naufahrtweg, eingebettet zwischen Schillerwasser und Mühlwasser. Die Liegenschaft vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet höchste Lebensqualität.Exklusive HighlightsDrei großzügige Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung und  traumhaftem Ausblick ins Grüne und auf die NaufahrtEin liebevoll gestalteter Garten für Entspannung und FreizeitHochwertige Ausstattung, die Komfort und Eleganz vereintMit einer Wohnnutzfläche von rund 167,36 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem beheizten Keller von 61,75 m², bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.RaumaufteilungErdgeschoss: 67 m² WohnnutzflächeEingangsbereichOffene Wohnküche (ca. 56,60 m²) mit hochwertiger Markenküche und praktischem AbstellraumGäste-WC mit HandwaschbeckenZugang zur traumhaften Terrasse und zum liebevoll gestalteten GartenObergeschoss: 58,88 m² WohnnutzflächeFlurGeräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCDrei Schlafzimmer (je ca. 13 m² bis 14 m²)TerrasseDachgeschoss: 41,32 m² WohnnutzflächeFlurTageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC1 Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und großzügiger TerrasseKeller (beheizt, mit hochwertigen Fliesen):VorkellerTechnikraum mit Waschmaschinen- und TrockneranschlussZwei zusätzliche KellerräumeAusstattungs-HighlightsFußbodenheizung für behaglichen KomfortKlimaanlage für angenehme TemperaturenEchtholzparkett aus Eiche in allen WohnräumenHolz-Alu-Fenster mit 3-fach IsolierverglasungElektrische Rollläden mit Fernbedienung an allen Fenstern und TerrassentürenWäscheabwurfschacht über alle drei Etagen2 Kfz-StellplätzeInfrastrukturDas Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an urbane Einrichtungen, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Gesundheitsversorgung: Alles Wesentliche finden Sie in der Umgebung, etwa 1 km entfernt.Öffentliche Anbindung und Individualverkehr: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100 m Entfernung, die Autobahn erreichen Sie nach etwa 1 km.Hinweis:
Die Angaben wurden von uns mit größter Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne ein persönliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap