Wohnung in Wien

Zu Vermietung gelangt eine ca. 64 m² große sanierte 2-Zimmer-Wohnung welche im Jahr 2024 generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus welcher im Jahr 2022 komplett saniert wurde (inkl. Dachgeschossausbau, Liftzubau, Stiegenhaussanierung etc.)
Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Materialien saniert; das Vorzimmer, die Küche, das Bad sowie das WC sind verfliest; alle anderen Räumlichkeiten (3 Zimmer) sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet.Aktuell sind keine Einzelbesichtigungen möglich; es findet am Donnerstag, 23.1.2025 zwischen 16:30 - 17:15 Uhr einen Tag der offenen Türe statt für welchen Sie sich gerne SCHRIFTLICH anmelden können.Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentralen Vorzimmer von welchen alle Räumlichkeiten erreicht werden können (Badezimmer, WC, Küche, 3 Zimmer).Das Badezimmer ist sehr geräumig und ist mit einer Badewanne, einem großen Doppelwaschbecken inkl. Kastenverbauf sowie einer Nische in der sich die Therme sowie die Waschmaschinenanschlüsse befinden, ausgestattet.Die Küche ist nicht ausgestattet; die/der zukünftige MiertIn hat die Wahl ob von Vermieter eine Abwäsche sowie ein Herd zur Verfügung gestellt werden soll oder ob man sich für einen Küchenzuschuss in der Höhe von € 500 entscheidet.Die Küche ist im Eigentum des Vormieters; dieser stellt sich eine Ablöse in der Höhe von € 1.500,00 vor.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und zwei wunderschönen Parkanlage in der unmittelbaren Umgebung (Anton-Kummerer-Park sowie Hugo-Gottschlich-Park), bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Gehminuten befindet sich die U6 Station „Jägerstraße“. Außerdem befindet sich die Haltestationen der Straßenbahnlinie 30 und 31 in unmittelbarer Nähe.Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap