Wohnung in Wien

Diese exklusive lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock eines modernen Wohnhauses vereint Wohnkomfort, Design und eine erstklassige Lage. Mit 60 m² Wohnfläche, einer großzügigen 7 m² Loggia und einer unverbaubaren Aussicht auf die Alte Donau bietet diese Wohnung ein hochwertiges Zuhause. Sie ist voll möbliert und damit sofort bezugsfertig.

Die Wohnung ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die vom Mieter uneingeschränkt genutzt werden kann, um auch an heißen Tagen höchsten Wohnkomfort zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Ost-Ausrichtung der Wohnung, die einen traumhaften Blick auf den Sonnenaufgang über der Alten Donau bietet – ein unvergleichliches Erlebnis direkt von Ihrem Balkon aus.

Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst, ein hauseigenes Fitnessstudio, ein Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad, sowie ein Billardtisch in der Lobby, Kinderspielraum und ein Tischtennistisch im Fitnessraum.

Raumaufteilung und Ausstattung:
• Wohnfläche: 60 m²
• Loggia: 7 m² mit atemberaubendem Blick auf die Alte Donau und den Sonnenaufgang
• Stilvoll möblierter Wohn-Essbereich mit Sofa und Esstisch
• Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle)
• Separates Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und Waschmaschine
• Separate Toilette
• Kellerbereich: Privates Kellerabteil, ideal für zusätzlichen Stauraum
• Klimaanlage für individuellen Temperaturkomfort
• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Innenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Aufzug, Fahrradabstellräume und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz für PKWs oder Motorräder anzumieten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 4, „Hochhaus neue Donau“, einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens, direkt bei der Alten Donau und dem Kaiserwasser.

Freizeitmöglichkeiten:
• Alte Donau: Perfekt für Schwimmen, Bootfahren, Stand-Up-Paddling oder gemütliche Spaziergänge
• Donauinsel: Ein Paradies für Sportler und Erholungssuchende mit Lauf-, Rad- und Wanderwegen
• Restaurants und Lokale entlang der Alten Donau laden zu kulinarischen Erlebnissen ein

Infrastruktur:
• Ein Billa-Supermarkt für den täglichen Einkauf befindet sich nur 50 Meter entfernt
• Ärztezentrum und Apotheken in direkter Nähe
• Kinderspielplätze im Gebäude und im Außenbereich für Familien mit Kindern
• Vielfältige Gastronomieoptionen entlang der Alten Donau – von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés

Verkehrsanbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen (U1) ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie mit der U-Bahn direkt in die Wiener Innenstadt.
• Flughafen Wien: Nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt – ideal für Vielreisende
• Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die A22 und A23 ermöglicht flexible Mobilität

Annehmlichkeiten:
• 24-Stunden-Sicherheitsdienst in der Lobby für Ihre Sicherheit
• Fitnessstudio mit hochwertigen Geräten und einem Tischtennistisch
• Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad – ideal zur Entspannung
• Billardtisch in der Lobby für gesellige Abende
• Kinderspielplätze sowohl im Haus als auch im Außenbereich