Wohnung in Wien

1190! Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick in´s Grüne!In einer begrünten Wohnhausanlage eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1957) gelangt diese helle, familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon zur langfristigen Vermietung.Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Größe von ca. 114,10 m² sowie über eine ca. 4,65 m² große Loggia/Balkon mit Blick in´s Grüne.In der Anlage gibt es einen kleinen Spielplatz und eine Garage (Verfügbarkeit auf Anfrage).Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Badezimmer und Küche bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• Küche mit Essplatzmöglichkeit
• 4 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia/Balkon)
• Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• kleiner Abstellbereich auf der Terrasse
• Heizungsart: Zentralheizung
• Keller: Ja
• Lift: neinMonatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt netto: € 1.437,66 (zzgl. 10 % UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: 353,71 (zzgl. 10 % UST)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 49,86 (zzgl.10 % UST)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 127,42 (zzgl. 20 % UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, WW/HK-Akonto und UST: € 2.178,26 (WARMMIETE)Kaution: 3 BMM (€ 6.535,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den MieterBezug: ab sofort 
Mietvertrag: 10 Jahre befristetLage/Infrastruktur
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! 
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe.Öffentliche Anbindung 
Buslinie 38A
Straßenbahnlinien 38, D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap