Wohnung in Wien

Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 55 m² große Neubauwohnung mit Balkon in der sechsten Etage eines Neubaus in toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk, Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie entsprechende Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)Raumaufteilung: STIEGE B TÜR 103Vorraum Wohnzimmer mit Einbauküche ZimmerBadezimmer mit WCBalkon(siehe Beispielfotos der Nachbarwohnung)

Zustand/Ausstattung:Bei allen Wohnungen des Projekts und bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um einen hochwertigen Zweitbezug! Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard​​Vollausgestattete, moderne Küchen (siehe Fotos)Elektrische JalousienJede Wohnung mit KellerabteilFreiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & LichtWaschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner2 GemeinschaftsräumeKinderwagen- und FahrradraumGroßzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf NachbarliegenschaftKleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im InnenhofHochwertige Sanitärausstattung in WohnungHandwaschbecken bei WCsHandtuchheizkörper im BadEinbruchhemmende WohnungseingangstürenEichenparkettGroßformatige Fliesen (30/60)SAT-GemeinschaftsanlageRauchmelder in jedem AufenthaltsraumGebäude:Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken. Insgesamt stehen 167 freifinanzierte Wohnungen zur provisionsfreien Vermietung zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie hochwertige Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)

Lage/öffentliche Anbindung:U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch WienWiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden!Bus 15A (Bahnhof Meidling - Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz - Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz - OberlaaAuch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23.Wohnen im GrünenNähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende.Infrastruktur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Auch Kindergärten, Volk- und Neue Mittelschulen, Gymnasien und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Vor allem die FH Campus Wien ist in der Nähe gelegen (weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar).Preis:Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 699,87 €Die monatlichen Energiekosten (Strom u. Fernwärme) sind nicht in der oben genannten Miete enthalten und sich direkt vom Mieter zu zahlen.Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.Die Kaution beträgt 2.099,61 €Provisionsfrei!Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <725m
Apotheke <650m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <575m
Universität <925m
Höhere Schule <3.075m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <1.200m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <1.325m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap