Wohnung in Wien

Diese moderne Immobilie wurde im Jahr 2022 in Niedrigenergiebauweise erbaut und zeichnet sich durch sehr geringe Heizkosten aus. Sie befindet sich auf der dritten Etage eines fünfstöckigen Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Ein Balkon mit einer Fläche von knapp 6 m² bietet Platz für erholsame Stunden im Freien. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, einen Keller mit einer Fläche von 4 m² und insgesamt zwei Zimmer.

Die Wohnfläche von 42 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Gäste-WC separat), sowie einen Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und modernen Materialien runden das Gesamtbild ab.
Zusätzlich zu den bereits genannten Merkmalen verfügt die Immobilie über eine voll ausgestattete Küche, einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und genügend Stauraum im Keller. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und modernen Wohnung sind.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ist ab 01.03.2025 bezugsbereit. Besichtigungen können bei großem Interesse nach Terminabsprache erfolgen.

Vertragsbedingungen:
Hauptmietzins inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 949,-
Hinzu kommen noch monatliche Akontozahlungen für Heizung (ca. € 65,-) und Warmwasser (ca. € 30,-)
Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Benötigtes Netto-Haushaltseinkommen mind. € 2400,-

Provisionsanspruch:
Die Wohnung wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Maklervereinbarung:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. eines Besichtigungstermins aufgrund gesetzlicher Bestimmungen Informationen und Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie erhalten nach Ihrer schriftlichen Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen und Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ergänzt haben.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit einräumen.