Wohnung in Wien

Nette, loftartig angelegte Wohnung im Dachgeschoß! Grundkondition ist sinnvoll, Freizeitsport ist inklusive: 5. Stock OHNE LIFT Die Highlights:Einbauküche / ZusatzmöblierungHelle Wohnung und ruhige Wohnung im letzten Stock (ohne Lift)Sehr gut nutzbare, hofseitige TerrasseKlimaanlage und AußenbeschattungFischgrätparkettbodenKosten bei Anmietung:Bitte senden Sie zur raschen Abwicklung bevorzugt eine Mailanfrage - DANKE!Kaution: € 2.500,-Mietvertragserrichtung: € 180,00 inkl. 20% USt.GESAMT: € 2.680,-Lage und Umgebung:Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich in der Nähe des Clemens-Hofbauer-Parks und der Wattgasse. Im Umkreis von ca. 200 Metern erreichen Sie die Linie 2 und den 10A, ca. 500 Meter entfernt, auf der Hernalser Hauptstraße, fährt die Linie 9 und 43, eine direkte Anbindung zur U6 Alserstraße oder auch zur S-Bahn Station Hernals.In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Aufteilung und Ausstattung:Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß,  5. Stock (OHNE LIFT) und ist dadurch hell und ruhig.Die großzügige 1 Zimmer-Wohnung (Abgrenzung mit Raumteiler wäre möglich) befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Das Objekt ist daher ideal für Studenten, Pendler oder als Stadtwohnung gedacht, die es unkompliziert mögen. Die Möbel sind größtenteils vorhanden und werden mitvermietet.Über den Eingangsbereich gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse, sowie in einen Zwischengang, der eine zentrale Begehbarkeit aller weiteren Räume ermöglicht. Dadurch sind ein Abstellraum/Schrankraum, ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Wohn-/Schlafraum begehbar. In einer Ecke ist eine voll ausgestattete Einbauküche untergebracht. Die Dachschräge beginnt in einem angenehmen Bereich, der Raum ist somit voll nutzbar. Die Dachflächenfenster sind mit einer Außenbeschattung ausgeführt, eine Klimaanlage steht für besonders heiße Tage ebenfalls zur Verfügung.Grundriss:Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 3,22 m²mit Zugang zur Terrasse, ca. 9,60 m²Abstellraum/Schrankraum, ca. 6,60 m²Zwischenvorraum, ca. 5,70 m²Bad mit Dusche und WC, ca. 4,30 m²Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, ca. 27,55 m²GESAMT: ca. 46,10 m² zzgl. Terrasse, ca. 9,60 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung mit Raumthermostat.Energieklasse: D; HWB: 106,4 kWh/m2.a  fGEE: E; 3,16 (Energieausweis gilt für das ganze Haus)Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.