Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte 3 Zimmerwohnung in einem wunderschönen Altbau im Herzen von Hernals.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 72,41 m² 
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1, separat
Küche: ja, voll möbliert - offene Wohnküche 
Stock: 2. Stock
Lift: jaBeschreibung:Im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie an dieser Adresse ein wunderschön gepflegtes Haus, das Sie herzlich willkommen heißt. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem und mühelos in den zweiten Stock, von wo aus es nur noch wenige Schritte zu Ihrer neuen Traumwohnung sind.Beim Betreten der frisch sanierten Wohnung werden Sie direkt im großzügigen Eingangsbereich empfangen, der reichlich Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Zur Linken finden Sie das separate WC, während sich zur Rechten ein gemütliches kleines Schlafzimmer und das elegant ausgestattete Badezimmer befindet. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – die lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche. Die hochwertige Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet und lädt förmlich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das ebenfalls über ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank verfügt und Ihnen somit zusätzlichen Stauraum bietet. In der gesamten Wohnung sorgen für wohlige Wärme Heizkörper, die durch eine effiziente Gaskombitherme betrieben werden. Der edle Fischgrätparkett erstreckt sich über alle Räume und verleiht der Wohnung eine elegante Atmosphäre, während die stilvoll gefliesten Sanitäranlagen einen Hauch von Luxus hinzufügen.Der charmante Altbaucharme zieht sich durch die gesamte Wohnung – elegante, doppelflügelige Türen, neue Fenster im bezaubernden "Alt Wien" Stil und hohe Decken, die den Charakter des Altbaus liebevoll unterstreichen. Gleichzeitig trifft die Wohnung durch die sorgfältige Sanierung auf moderne Elemente, wie die neue Einbauküche und das elegante Badezimmer, wodurch eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne entsteht.Lassen Sie sich verzaubern und fühlen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause von Anfang an wohl!Kosten:

Brutto HMZ: € 1078,- inkl. USt. und Betriebskosten
Kaution: € 3.234,-
Provision: keine
Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 285,- inkl. USt.Lage + InfrastrukturDirekt beim Elterleinplatz gelegen ist die Wohnung optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Mit den Straßenbahnlinien 9 und 43 gelangen Sie in wenigen Minuten zur U6 Station Alser Straße oder weiter zum Schottentor. Das EKZ am Elterleinplatz direkt gegenüber bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap