Wohnung in Klosterneuburg

++Perfekt geschnittene Neubauwohnung in super Zustand – Miete in 3400 Klosterneuburg++Zur sofortigen Vermietung steht eine qualitativ hochwertige Neubauwohnung in ausgesprochener Grünruhelage mit Fernblick, viel Sonne und eigenem Autoabstellplatz.Die Wohnung, in einer ruhigen Sackgasse befindlich, liegt im 3. Stockwerk (ohne Lift), eines im Jahr 1981 erbauten und sehr gepflegten Neubauhauses. Die Gesamtanlage weist einen kleinen Allgemeingarten, zugeordnete Kellerabteile, eine große Waschküche und viel Grün und Ruhe zum Entspannen auf.Das Objekt wurde 2018 liebevoll saniert und ist qualitativ ansprechend ausgestattet – die Gesamtanlage und die Wohnung sind äußerst gepflegt.Im Jahr 2025 ist der Einbau eines Schlüsselliftes geplant - danach können sich die Betriebskosten dem entsprechend erhöhen.Auf einer Fläche von rund 58qm finden Sie einen perfekten kleinen Wohntraum bestehend aus:• 1 Vorraum• 1 Badezimmer mit Wanne• 1 WC• 1 Abstellraum (inkl. Regal)• 1 Wohnesszimmer• 1 Küche mit einer komplett möblierten Küche (Herd, Spüle, Kühlschrank, Backofen inkludiert)• 1 Schlafzimmer• 1 zugeordnetes Kellerabteil• 1 überdachter Kfz-StellplatzMietbeginn: ab sofortMietdauer: 5 JahreMietkonditionen:Hauptmietzins: EUR 775,70 netto (der Vermieter verrechnet keine USt. aufgrund der Kleinunternehmerregelung)Betriebskosten: EUR 114,40 nettoHeizkostenakonto: EUR 38,04 netto (Zentralheizung)Warmwasserakonto: EUR 32,10 nettoBetriebskosten Garage: EUR 14,56 netto____________________________________________Gesamtmiete: EUR 999,97 bruttoKaution: 3 BMMProvision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.